ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
ΜΑΪΟΥ 2025
ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15376
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΗΧΩ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τακ. Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός Άδειας
EAOTON
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
9 772529 029152
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
Μεταναστευτικό:
Οι αλλαγές που φέρνει
το νέο νομοσχέδιο
Αυστηροποίηση του πλαισίου για την είσοδο
στη χώρα, αύξηση ορίων ποινής για όσους
εισέρχονται παράνομα στην χώρα, ποινι
κοποίηση της παράνομης παραμονής στη
χώρα μετά την ολοκλήρωση της διοικητικής
διαδικασίας καθώς και κατάργηση χορήγησης άδειας διαμονής για όσους διαμένουν
7 χρόνια παράνομα στη χώρα, προβλέπει
μεταξύ άλλων το νομοσχέδιο του υπουργείου
Μετανάστευσης που παρουσιάστηκε στο
υπουργικό συμβούλιο από τον υπουργό Μάκη
Βορίδη, σύμφωνα με πληροφορίες.
Για την είσοδο στη χώρα, το νομοσχέδιο
προβλέπει αυστηροποίηση του πλαισίου
σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του νέου
ευρωπαϊκού κανονισμού για τη μετανάστευ
ση που πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή
μέσα στο 2026. Ειδικότερα, προβλέπεται ως
υποχρεωτικός λόγος απαγόρευσης εισόδου ο
κίνδυνος από την παρουσία του πολίτη τρίτης
χώρας για τη δημόσια τάξη και ασφάλεια,
εθνικής ασφάλειας και δημόσιας υγείας και
παράλληλα επεκτείνεται η διάρκεια του χρονικού διαστήματος απαγόρευσης εισόδου
από 5 έτη σε 10 έτη και εισάγεται δυνατότητα
παράτασης αυτής μέχρι και για 5 έτη.
Για τους παρανόμως εισερχόμενους στη
χώρα, προβλέπεται αύξηση των ορίων ποινής
από 3 μήνες σε τουλάχιστον 2 έτη και σε
περίπτωση επιβαρυντικών περιπτώσεων από
6 μήνες σε τουλάχιστον 3 έτη. Ταυτόχρονα,
αυξάνεται η χρηματική ποινή, που μπορεί να
φτάσει και τα 10.000 ευρώ.
Επιπλέον, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, με το νέο νομοσχέδιο που αναμένεται
να τεθεί σε διαβούλευση μέσα στον Ιούνιο,
ποινικοποιείται η παράνομη παραμονή στη
χώρα μετά την ολοκλήρωση της διοικητικής
διαδικασίας και προβλέπεται φυλάκιση τουλάχιστον τριών ετών, χρηματική ποινή 10.000
ευρώ, μη δυνατότητα μετατροπής ή αναστολής έκτισης ποινής καθώς και δυνατότητα
αναστολής εκτέλεσης ποινής υπό τον όρο
δήλωσης του καταδικασμένου πολίτη τρίτης
χώρας σε εκούσια αναχώρηση από την Ελλάδα. Η αναστολή εκκινεί με την αναχώρηση
από τη χώρα.
Στα ύψη και φέτος οι τιμές ακινήτων,
φρενάρουν όμως οι μεταβιβάσεις
ρονιά σταθεροποίησης, αλλά
στα... υψηλά, θα είναι η φετι
Γνή για την αγορά κατοικιών
στη χώρα μας, που έχει διανύσει αισίως μία επταετία ανόδου των τιμών.
Με βάση τις εκτιμήσεις των ανθρώπων της αγοράς, αυτό θα είναι ένα βασικό χαρακτηριστικό και η ειδοποιός
διαφορά του 2025 σε σύγκριση με τις
προηγούμενες χρονιές της πιο έντο
νης ανόδου των τιμών. Οι γενικότερες
προβλέψεις για φέτος κάνουν λόγο
για ένα μικρό, μονοψήφιο ποσοστό
ανόδου των τιμών στα πέριξ του 5%
ως προς τη μεγάλη εικόνα, με ορι
σμένες περιοχές να καταγράφουν,
ενδεχομένως, ακόμη και πτώση.
Ενα δεύτερο στοιχείο, που επίσης
αναμένεται να αποτελέσει βασικό
χαρακτηριστικό της φετινής χρονιάς,
έχει να κάνει με τις προβλέψεις για
μείωση των μεταβιβάσεων, η οποία
παρά την έλλειψη προσφοράς στην
αγορά θα συνεχιστεί πιο έντονα στη
διάρκεια της χρονιάς λόγω του χάσματος που χωρίζει τους υποψήφιους
αγοραστές από τους πωλητές.
«Η μείωση των συναλλαγών είχε ήδη
αρχίσει να καταγράφεται από πέρυσι
και θεωρούμε ότι θα φανεί πιο έντονα
φέτος», επισημαίνει ο κ. Λευτέρης
Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου
Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής, αναφερόμενος στα
βασικά χαρακτηριστικά της φετινής
χρονιάς, όπως αυτά καταγράφονται
με βάση τα μέχρι στιγμής δεδομένα.
«Η εικόνα όσον αφορά την πορεία
των τιμών φέτος παραπέμπει σε μία
τάση για εξισορρόπηση – κι αυτό
παρά το γεγονός ότι υπήρξαν στο
ξεκίνημα της χρονιάς αυξητικές τάσεις, ως απόρροια του προγράμματος
“Σπίτι μου ΙΙ”. Βλέπουμε μια τάση
σταθεροποίησης – στα υψηλά όμωςείτε πρόκειται για το κομμάτι των
πωλήσεων είτε των ενοικίων. Παρά
την έλλειψη προσφοράς - κι εδώ είναι η παραδοξότητα- δεν υπάρχει
δυναμική η αγορά να κινηθεί σε πιο
υψηλά επίπεδα γιατί πλέον οι δυνητικοί αγοραστές ή οι μισθωτές δεν
μπορούν με την ίδια ευκολία να προσεγγίσουν τις ζητούμενες τιμές από
τους ιδιοκτήτες κι έτσι δεν γίνονται
εύκολα μεταβιβάσεις. Στην πράξη
διαπιστώνεται ότι υπάρχει απόσταση
τιμής κοντά στο 20% που χωρίζει
τους ενδιαφερόμενους αγοραστές
με τους πωλητές, οι οποίοι συνεχίζουν να ζητούν περισσότερα, ενώ
στην αγορά των ενοικίων η απόσταση
αυτή είναι μικρότερη μεταξύ 5% και
10%. Το μεγαλύτερο πρόβλημα ως
προς τις μεταβιβάσεις εντοπίζεται
κυρίως στη μεσαία κατηγορία των
αγοραστών για ακίνητα των 250.000300.000 ευρώ, ενώ όποιο ακίνητο
βγαίνει στην αγορά με πιο λογική
τιμή, φεύγει αμέσως.
Συμπερασματικά, για το 2025 θα
λέγαμε ότι η χρονιά είχε στρεβλή
αφετηρία με αύξηση των τιμών λόγω
ακριβώς της στρεβλής ζήτησης που
δημιούργησε το πρόγραμμα “Σπίτι
μου ΙΙ” και θα οδηγηθεί σε σταθεροποίηση στη συνέχεια καταλήγοντας
σε ένα χαμηλό μονοψήφιο ποσοστό
αύξησης και ενδεχομένως μικρή
πτώση σε κάποιες αγορές. Στα ενοίκια δεν πρόκειται να δούμε εύκολα
αποκλιμάκωση λόγω του σοβαρού
ελλείμματος προσφοράς, ενώ έρχεται
πολύ σύντομα, μέσα στο επόμενο
δίμηνο, και η αυξημένη ζήτηση στις
πόλεις που φιλοξενούν πανεπιστήμια
– ένα ακόμη πρόβλημα που θα αντιμετωπίσουν και φέτος πολύ έντονα
οι οικογένειες των φοιτητών.
Αναστάτωση στην κτηματαγορά
έχουν προκαλέσει και οι εξελίξεις
με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό,
αφού αλλάζουν τώρα τα δεδομένα σε
κανόνες που λειτουργούν ήδη εδώ και
12 χρόνια και ακυρώνονται συμφωνί
ες για οικόπεδα και αντιπαροχές που
θεωρούνταν λίγο πολύ κλεισμένες.
Η συγκεκριμένη εξέλιξη οδηγεί σε
περαιτέρω συμπίεση της προσφοράς
και της διαθέσιμης επιφάνειας στο
σύνολό των ακινήτων».
Ακριβώς τις τάσεις στην αγορά θα
επιχειρήσει να καταγράψει και το
Real Estate Forum, που θα πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο της 5ης
Premium Real Estate Expo, στις 31
Μαΐου - 1 Ιουνίου 2025, στο Athens
Metropolitan Expo, όπου θα συζη
τηθούν, μεταξύ άλλων, τα δεδομένα
και οι ευκαιρίες που διαμορφώνουν
την αγορά ακινήτων, κρίσιμα θέματα
όπως οι επιπτώσεις των νέων αποφάσεων στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), οι προοπτικές της
αγοράς κ.ο.κ..
Σημειωτέον ότι ήδη την τελευταία
επταετία, από το ξεκίνημα της εκ
νέου ανόδου των τιμών το 2018 έως
και το 2024, οι τιμές των κατοικιών,
με βάση τα επίσημα στοιχεία των
σχετικών δεικτών της Τραπέζης της
Ελλάδος, έχουν αυξηθεί σε ποσοστό
κοντά στο 70%, απέχοντας πολύ λίγο,
μόλις 1,3%, από τα προ της δημοσι
ονομικής κρίσης μέγιστα επίπεδα
για όλη την Ελλάδα, με την Αθήνα
όμως, όπου συγκεντρώνεται το ήμισυ
του πληθυσμού της χώρας, να έχει
ξεπεράσει το peak της περιόδου
2007-2008.
Ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής έχει συν
γκεντρώσει τις μεταβολές στις τιμές
πώλησης και ενοικίων στη διάρκεια
της τελευταίας διετίας σε δημοφι
λείς περιοχές της πρωτεύουσας για
τις οποίες καταγράφεται σημαντική
ζήτηση.
Οπως προκύπτει, το κέντρο της
Αθήνας διατηρεί την πρωτιά όσον
αφορά τη μεγαλύτερη αύξηση στις
τιμές πώλησης την περίοδο 20232025, με βάση τις ζητούμενες τιμές,
φτάνοντας κατά μέσο όρο κοντά στα
2.600 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα νότια
προάστια, η Βούλα καταγράφει την
υψηλότερη αύξηση στα ενοίκια, στο
+28,5% με μέση τιμή ενοικίου στα 15
ευρώ ανά τ.μ., όταν μία διετία πριν
το αντίστοιχο νούμερο ήταν στα 11,7
ευρώ ανά τ.μ..
Πιο αναλυτικά, όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης αυτή τη
στιγμή, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στη Βουλιαγμένη, όπου
μια μέση τιμή αγγίζει τα 7.300 ευ
ρώ/τ.μ., έχοντας παρουσιάσει διψήφιο ποσοστό ανόδου την τελευταία
διετία κατά 12%. Κοντά, λίγο χαμηλότερα των 4.500 ευρώ ανά τ.μ., βρίσκονται οι μέσες ζητούμενες τιμές
σε Γλυφάδα και Ψυχικό, έχοντας
παρουσιάσει μονοψήφιο ποσοστό
αύξησης και στις δύο περιπτώσεις
την τελευταία διετία, αν και η περίπτωση ειδικά του Ψυχικού παρουσιάζει την ιδιομορφία της μεγάλης
απόκλισης μεταξύ των ζητούμενων
τιμών ανάλογα με τη θέση και τα
χαρακτηριστικά του ακινήτου: είναι
χαρακτηριστικό ότι για μια μονοκατ
τοικία των 170 τ.μ. της δεκαετίας του
'50 με κήπο στο Παλαιό Ψυχικό, που
χρήζει ανακαίνισης, μπορεί να ζητείται τιμή κοντά στα 15.000 ευρώ ανά
τ.μ. Στην πλέον δημοφιλή περιοχή
λόγω και της εύκολης πρόσβασης με
μετρό, στο Χαλάνδρι η μέση τιμή ανά
τ.μ. αντιστοιχεί σε επίπεδα λίγο χαμηλότερα των 3.500 ευρώ/τ.μ., έχοντας
παρουσιάσει άνοδο άνω του 11% στη
διάρκεια της τελευταίας διετίας.