ΠΕΜΠΤΗ
MAÏOY 2025
ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15375
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΗΧΩ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Του Γραφείο
K.T.A
Αριθμός Άδειας
EMOTION
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
9772529029145
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
Υποχρεωτική ασφάλιση
οχημάτων για φυσικές
καταστροφές από 1η Ιουνίου
Από την 1η Ιανουαρίου 2025 τίθεται σε ισχύ
νέα ρύθμιση που καθιστά υποχρεωτική την
κάλυψη για φυσικές καταστροφές σε όλα
τα ασφαλιστήρια συμβόλαια οχημάτων,
ιδιωτικής και επαγγελματικής χρήσης. Η
υποχρέωση αυτή θα εφαρμόζεται κατά την
ανανέωση ή τη σύναψη νέου ασφαλιστηρίου
συμβολαίου.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις φοροτεχνικών, η νέα
κάλυψη αναμένεται να αυξήσει το ετήσιο
κόστος των ασφαλιστηρίων, χωρίς να έχει
ακόμη προσδιοριστεί με ακρίβεια το ύψος
της επιβάρυνσης.
Όπως αναφέρεται σε σχετικό άρθρο:
Ασφάλιση οχημάτων έναντι φυσικών καταστροφών
1. Ο κύριος ή κάτοχος αυτοκινήτου οχήματος
κατά την έννοια της περ. α) του άρθρου 1
του π.δ. 237/1986 (Α' 110), με τόπο συνήθους στάθμευσης στην Ελλάδα, πέραν των
υποχρεώσεων ασφάλισης κατά το ανωτέρω
προεδρικό διάταγμα, υποχρεούται να καλύ
πτει με ασφάλιση το όχημά του και έναντι
των κινδύνων από δασική πυρκαγιά και από
πλημμύρα, με βάση την τρέχουσα εμπορική
αξία του οχήματος. Η υποχρέωση ασφάλισης υφίσταται διαρκώς από τη χορήγηση
της αδείας και των πινακίδων κυκλοφορίας,
χωρίς να εξαρτάται από την εν τοις πράγμασι
κίνηση ή λειτουργία του οχήματος.
2. Η υποχρέωση ασφάλισης του παρόντος
δεν ισχύει, εάν το όχημα ανήκει κατά κυριότητα στο Δημόσιο ή σε φορέα του δημόσιου
τομέα, όπως ορίζεται στην περ. α) της παρ.
1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α΄ 143),
εξαιρουμένου του υποτομέα Ο.Τ.Α..
3. Οι υπόχρεοι σε ασφάλιση του παρόντος
εξαιρούνται από κάθε επιχορήγηση κρατικής
αρωγής για τα οχήματα που δεν έχουν ασφαλιστεί σύμφωνα με την παρ. 1.»
4. Στο άρθρο 47 του ν. 5116/2024, περί εξου
σιοδοτικών διατάξεων, προστίθεται παρ. 24,
ως εξής:
«24. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνι
κής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης
και Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας δύναται να εξειδικεύονται το εύρος και
οι προϋποθέσεις ασφάλισης, να εισάγονται
επιπλέον εξαιρέσεις, να ρυθμίζονται η διαδι
κασία και τα δικαιολογητικά για την εξαίρεση
και να καθορίζεται κάθε άλλο θέμα σχετικό
με την εφαρμογή του άρθρου 54.»
Τέλος τα μετρητά για τα ενοίκια:
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
λλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων και στη
φορολόγηση των μισθωμάτ
των προωθεί το Υπουργείο Οικονομι
κών, σε μία προσπάθεια να «ξεμπλέξει το κουβάρι» της αγοράς ακινήτων
και να περιορίσει τη γενικευμένη
φοροδιαφυγή που αποκαλύπτουν τα
επίσημα στοιχεία. Ο σχεδιασμός του
ΥΠΟΙΚ προβλέπει τη υποχρεωτική
πληρωμή όλων των ενοικίων μέσω
τραπεζών ή άλλων ηλεκτρονικών
μέσων από το 2026, θέτοντας εκτός
νόμου τις συναλλαγές με μετρητά.
Όπως αποκαλύπτεται, η μετάβαση
αυτή αποτελεί μόνο ένα σκέλος του
συνολικού πλαισίου, καθώς το μέτ
τρο από μόνο του δεν αρκεί για να
πατάξει τις «μαύρες μισθώσεις»,
δηλαδή τη συστηματική απόκρυψη
των πραγματικών ποσών μίσθωσης
προς αποφυγή φόρου. Στο σχέδιο
του Υπουργείου περιλαμβάνονται
επίσης φορολογικά κίνητρα, αυτ
στηροί έλεγχοι και βαριά πρόστιμα,
προκειμένου να εξαναγκαστούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να δηλώνουν
τα πραγματικά ποσά στα μισθωτήρια
συμβόλαια.
Η επιδότηση ενός μηνιαίου ενοικί
ου που εξαγγέλθηκε για σχεδόν ένα
εκατομμύριο νοικοκυριά από το φθι
νόπωρο, όπως και κάποιες φοροελα
φρύνσεις για τους ιδιοκτήτες, κινούνται μεν προς τη σωστή κατεύθυνση,
ωστόσο δεν φαίνονται επαρκείς για
να εξαλείψουν το πρόβλημα. Όπως
σημειώνεται, η επιδότηση των 800
ευρώ (συν 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο
μέλος) δεν αποτελεί ισχυρό δέλεαρ
για έναν ενοικιαστή ώστε να απαιτήσει την καταγραφή του πραγματικού
μισθώματος στο συμβόλαιο.
Καθοριστικός παράγοντας για την
επιτυχία του μέτρου αναμένεται να
είναι η συνδυασμένη εφαρμογή με
διασταυρώσεις στοιχείων και κυρώσεις. Οι διασταυρώσεις θα γίνονται με
βάση τα μισθωτήρια συμβόλαια, τις
καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος,
καθώς και τα νέα ψηφιακά μητρώα
ακινήτων. Οι ενοικιάσεις επιχειρηματικών ακινήτων αποτελούν ήδη
παράδειγμα: μόνο τα ενοίκια που
εξοφλούνται ηλεκτρονικά μπορούν
να εκπέσουν από τα ακαθάριστα έσοδα. Το ίδιο μοντέλο υιοθετείται και
για τις ιδιωτικές μισθώσεις.
Για όσους παραβαίνουν τους κανόνες, εξετάζεται η επιβολή προστίμου
ίσου με το 10% του ποσού που καταβλήθηκε σε μετρητά, με ελάχιστο τα
10.000 ευρώ και μέγιστο τις 500.000
ευρώ. Πρόκειται για διάταξη που ήδη
ισχύει στις αγοραπωλησίες ακινήτων και προβλέπει την ακύρωση του
συμβολαίου αν δεν τηρηθούν οι όροι
εξόφλησης μέσω τραπέζης.
Το εύρος του προβλήματος αποτυπώνεται στα επίσημα δεδομένα που
έχει στη διάθεσή της η Ανεξάρτητη
Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Συγκεκριμένα, η μέση ετήσια δηλωθείσα δαπάνη για ενοίκια κατοικιών
ανέρχεται σε μόλις 3.058 ευρώ, δηλαδή 254,83 ευρώ μηνιαίως – ποσό
μακράν χαμηλότερο από τις τιμές
της πραγματικής αγοράς, ειδικά στις
αστικές περιοχές.
Προκειμένου να μην υπάρξουν
κοινωνικές αντιδράσεις και να μη
μετακυλιστεί το κόστος στους ενοικιαστές, η κυβέρνηση εξετάζει αλλαγές στην κλίμακα φορολόγησης των
εισοδημάτων από ενοίκια. Σήμερα,
τα έσοδα από ενοίκια φορολογούνται
αυτοτελώς:
15% για ποσά έως 12.000 ευρώ
35% για το τμήμα από 12.000,01 έως
35.000 ευρώ
45% για εισοδήματα άνω των 35.000
ευρώ
Επιπλέον, ο φόρος υπολογίζεται στο
95% του εισοδήματος, λόγω μιας αυτ
τόματης έκπτωσης 5% για δαπάνες
συντήρησης του ακινήτου.
Η εισαγωγή ενδιάμεσων φορολογι
κών κλιμακίων ή και η μείωση του
αρχικού συντελεστή βρίσκονται στο
τραπέζι των συζητήσεων, με στόχο
ένα πιο δίκαιο και λειτουργικό πλαίσιο.
Το νέο καθεστώς έρχεται να ανατρέψει μια χρόνια παθογένεια της
ελληνικής αγοράς ενοικίων, όπου η
απόκρυψη εισοδήματος είναι ο κανόνας και όχι η εξαίρεση. Αν η ηλεκτρονική καταβολή ενοικίων συνδυαστεί
με ισχυρό ελεγκτικό μηχανισμό και
φορολογική δικαιοσύνη, τότε ίσως
για πρώτη φορά η «σκιώδης» αγορά
ενοικίων να βγει στο φως.