ΣΑΒΒΑΤΟ
MAÏOY 2025
ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15357
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΗΧΩ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
AMEPHELE
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Το κ. Γραφείο
K.T.A
Αριθμός Άδειας
REMOTON
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
9772529 029169
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
Εφορία:
Τα SOS για αποδείξεις
με ηλεκτρονικές πληρωμές
Περισσότεροι από 4,5 εκατομμύρια
φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις, επιχειρήσεις
ή ενοίκια, πρέπει να εξοφλούν μέχρι το
τέλος του έτους συγκεκριμένες δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα - κάρτες ή
e-banking - ώστε να αποφύγουν επιπλέον
φορολόγηση.
Ο «κόφτης» είναι ξεκάθαρος: το 30% του
ετήσιου ατομικού εισοδήματος πρέπει να
καλυφθεί με αποδείξεις από ηλεκτρονικές
πληρωμές για αγαθά και υπηρεσίες, μέχρι
τις 31 Δεκεμβρίου. Σε διαφορετική περίπτωση, η εφορία θα υπολογίσει πρόσθετο
φόρο 22% στη διαφορά.
Οι μισθωτοί, συνταξιούχοι, αγρότες και
όσοι έχουν εισοδήματα από ενοίκια
οφείλουν να καλύψουν το προβλεπόμενο
ποσοστό 30% με συγκεκριμένες αγορές.
Το ανώτατο όριο δαπανών που μπορούν
να υπολογιστούν γι' αυτόν τον σκοπό είναι
20.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, κάποιος με εισόδημα
25.000 ευρώ πρέπει να πραγματοποιήσει
ηλεκτρονικές αγορές αξίας τουλάχιστον
7.500 ευρώ μέχρι το τέλος του 2025. Αν
δαπανήσει λιγότερα, η εφορία θα του
επιβάλει πρόστιμο 22% στη διαφορά.
Οι εξαιρέσεις που μειώνουν το όριο στο
Όσοι φορολογούμενοι εντός του έτους
πληρώνουν φόρο εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ,
δάνεια και ενοίκια, σε ποσά που ξεπερνούν σωρευτικά το 60% του πραγματικού
εισοδήματός τους, υποχρεούνται να καλύ
ψουν μόνο το 20% του εισοδήματός τους
με ηλεκτρονικές αποδείξεις για αγορές
αγαθών και υπηρεσιών.
Για φορολογουμένους με κατασχεμένους
τραπεζικούς λογαριασμούς, το ελάχιστο
απαιτούμενο ποσό ηλεκτρονικών δαπανών
περιορίζεται στα 5.000 ευρώ, ανεξαρτή
τως εισοδήματος.
Το ιδιωτικό χρέος σε πρώτο πλάνο
στις προτεραιότητες της κυβέρνησης
Το ιδιωτικό χρέος ήταν και παραμένει πολύ
υψηλά στην ατζέντα της κυβέρνησης πολΟικονομικών καθώς η αντιμετώπισή του ξεκλει
δώνει ένα σημαντικό κομμάτι ενεργού πληθυσμού
το οποίο μπορεί να επιστρέψει στην παραγωγική
διαδικασία.
Αυτό άλλωστε αποτελεί μια μεγάλη επισήμαν
ση των οίκων αξιολόγησης που κρίνουν πως ένα
σημαντικό κομμάτι του πληθυσμού της χώρας
παραμένει εκτός τραπεζών και εκτός παραγωγής
καθηλώνοντας με κάποιο τρόπο τα μεγέθη της
ανάπτυξης αφού παραμένει ένα κομμάτι που θα
μπορούσε να εισέλθει στην παραγωγική διαδικασία
προσφέροντας.
Παράλληλα ένα σημαντικό κοινωνικό πρόβλημα
εξελίσσεται και κληρονομείται σε κάποιες ακόμη
γενιές ενώ περιουσίες χάνονται ή αλλάζουν χέρια
βιαίως.
Το επόμενο άμεσο βήμα του υπουργείου Οικονομικών είναι η τελική φάση της διαγωνιστικής
διαδικασίας για τον Φορέα Επαναπόκτησης Ακινήτων εντάσσοντας στο κάδρο όλη την αγορά η
οποία ασχολείται με το ιδιωτικό χρέος.
Ένα πολύ σημαντικό βήμα έγινε προς αυτήν την
κατεύθυνση με το νέο εξωδικαστικό συμβιβασμό
και την επέκταση των ορίων του που δίνει πια την
ευκαιρία σε ένα μεγάλο τμήμα του πληθυσμού να
ρυθμίσει α λα καρτ τα χρέη του με κούρεμα και
με πραγματική δυνατότητα αποπληρωμής αυτού.
Τα όρια περιουσίας και εισοδήματος για να μπορέσει κάποιος να ενταχθεί στον εξωδικαστικό μηχανισμό (με πολυμελές νοικοκυριό) φθάνει μέχρι
και σε 360.000 ευρώ και 42.000 ευρώ αντιστοίχως.
Όμως ο μηχανισμός επιβάλει τρόπο τινά και την
εφαρμογή ενός κώδικα από τους servicers και τις
τράπεζες θεσπίζοντας την υποχρέωση του πιστωτή
να καταθέτει έγγραφη πρόταση ρύθμισης προς τον
οφειλέτη τρεις μήνες πριν από τον πλειστηριασμό.
Ο εξωδικαστικός επιχειρεί να λύσει μερικώς και τα
προβλήματα δανείων σε ελβετικό φράγκο
Το θεσμικό αυτό πλαίσιο όπως λένε πηγές με γνώση του θέματος δίνει μια μερική λύση και στο ακανθώδες θέμα των κόκκινων δανείων σε ελβετικό
αφού μπορούν να ενταχθούν με όρους ευνοϊκούς
στον εξωδικαστικό συμβιβασμό (κούρεμα και 240
δόσεις) εφόσν εκπληρώνονται οι συνθήκες και οι
ίδιες πηγές αναφέρουν πως με βάση τα στατιστικά
τους στοιχεία ένα πολύ μεγάλο τμήμα αυτών των
δανείων μπορεί πλέον να ενταχθεί στο μηχανισμό.
Ας σημειωθεί πως σε αυτή τη φάση πια το ζήτημα
αφορά 40.000 περίπου δανειολήπτες.
Το χαρτοφυλάκιο των δανείων αγγίζει τα 4,5 δισ.
ευρώ, από 7 δισ. ευρώ που ήταν αρχικώς (κάποια
100 ευκο
20EURO
Ο EURO
δάνεια άλλαξαν νόμισμα ή εξοφλήθηκαν), και
σύμφωνα με τις τράπεζες τα 3 δισ. εξ' αυτών είναι
εξυπηρετούμενα. Ωστόσο, 1,5 δισ. ευρώ έχει πουληθεί ήδη στους servicers.
Το επόμενο σημαντικό βήμα του υπουργείου είναι
η σύσταση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμί
σθωσης Ακινήτων, ο οποίος προβλέπεται από τον
Πτωχευτικό Νόμο (Ν. 4738/2020), και συμμετείχαν
αρχικώς δίδοντας μη δεσμευτικές προσφορές έξι
επενδυτικά σχήματα. Μετά την αξιολόγηση των
φακέλων εκδήλωσης ενδιαφέροντος, τέσσερις
από αυτούς προκρίθηκαν στη δεύτερη φάση του
διαγωνισμού.
Οι τέσσερις προεπιλεγέντες επενδυτές είναι:
1. Bain Capital Credit
2. Christofferson, Robb & Co, LLC
3. Fortress Credit Corp.
4. Ένωση Εταιρειών "KAICAN Hellas - Beaumont
Summit Financial DAC
Η δεύτερη φάση του διαγωνισμού, γνωστή ως
«Διάλογος», ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2024
και περιλάμβανε την κοινοποίηση σχεδίου σύμβασης παραχώρησης προς τους προεπιλεγέντες
επενδυτές.
Η τελευταία φάση αφορά την έκδοση προκήρυξης για κατάθεση δεσμευτικών προσφορών από
την οποία εν τέλει θα ανακοινωθεί ο ανάδοχος
και εκτιμάται πως θα την δούμε να ξεδιπλώνεται
εντός του μήνα.
Πηγές που επίσης γνωρίζουν τη διαδικασία σημει
ώνουν πως η προκήρυξη είναι έτοιμη και πως δεν
θα αργήσει να βγει στο αέρα, ώστε να κατατεθούν
οι προσφορές και να υπάρξει ανάδοχος.
Οι ελληνικές τράπεζες έχουν δεσμευτεί να συμμετάσχουν στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων με συνολικά κεφάλαια ύψους
100 εκατομμυρίων ευρώ. Μάλιστα στο θέμα αυτό
αναφέρθηκε στην τακτική γενική συνέλευσή της η
διοίκηση της Eurobank, καθώς αυτά τα κεφάλαια
θα βοηθήσουν πολύ ουσιαστικά στην λειτουργία
του φορέα.
Αυτή η συνεισφορά αποτελεί μέρος της ευρύτερης
δέσμευσης των τραπεζών για την υποστήριξη
κοινωνικών πρωτοβουλιών, όπως η προστασία
των ευάλωτων νοικοκυριών μέσω του νέου φορέα,
καθώς και άλλα προγράμματα.
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων ως βασικό εργαλείο του Πτωχευτικού Νόμο
στοχεύει στην παροχή δυνατότητας σε ευάλωτους
δανειολήπτες να συνεχίσουν να διαμένουν στην
κύρια κατοικία τους μέσω επαναμίσθωσης, ακόμη και μετά την απώλεια της ιδιοκτησίας λόγω
πτώχευσης. Η λειτουργία του φορέα θα γίνει κάθε
δυνατή προσπάθεια να επιτευχθει εντός του θέρους.
Ποιες είναι οι εργασίες του φορέα
1. Η Απόκτηση Ακινήτων
Ο Φορέας θα αποκτά μέσω πλειστηριασμών ή
απευθείας αγοράς ακίνητα πρώτης κατοικίας ευάλωτων οφειλετών που έχουν πτωχεύσει ή κινδυνεύουν με απώλεια της κατοικίας τους.
2. Επαναμίσθωση στον Οφειλέτη
Οι ευάλωτοι πολίτες που χάνουν την ιδιοκτησία
του ακινήτου τους, θα μπορούν να παραμείνουν
ως μισθωτές σε αυτό για 12 έτη, πληρώνοντας
ένα χαμηλό ενοίκιο. Το ενοίκιο θα επιδοτείται
εν μέρει από το κράτος μέσω του προγράμματος
στέγασης ευάλωτων νοικοκυριών. Αν ο ενοικιαστής
πληροί συνεχώς τα κριτήρια, θα έχει το δικαίωμα
επαναγοράς του ακινήτου στο τέλος της 12ετίας.
3. Διαχείριση από Ιδιωτικό Επενδυτή
Ο Φορέας δεν θα είναι δημόσιος οργανισμός, αλλά
θα τεθεί στη διαχείριση του ιδιώτη επενδυτή που
θα αναλάβει την πλήρη λειτουργία του – από την
απόκτηση μέχρι την εκμίσθωση και συντήρηση
των ακινήτων.
Ο Φορέας προφανώς στοχεύει στη μείωση των
κοινωνικών επιπτώσεων των πλειστηριασμών και
την παροχή “δεύτερης ευκαιρίας” σε όσους πολίτες
έχουν αποδεδειγμένα οικονομική αδυναμία.
Ένα στοιχείο που έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον είναι
πως ο διαχειριστής του φορέα αναμένεται να συνεργαστεί και να αναθέσει σε μια ή και περισσότερες εταιρίες διαχείρισης κόκκινων δανείων την
είσπραξη των ενοικίων και την παρακολούθηση
του κύκλου lease back των ακινήτων αυτών.
Έτσι με τον τρόπο αυτόν όλος θα εμπλακούν στον
φορέα μετοχικά ή μέσω συνεργασιών όλοι οι φορείς
που με τον έναν ή τον άλλον τρόπο λειτουργούν
στον κύκλο του ιδιωτικού χρέους: Οι τράπεζες ως
μέτοχοι, ο ανάδοχος που οι περισσότεροι εξ' αυτών
έχουν στρατηγική συνεργασία με τους servicers
και εν τέλει οι ίδιοι οι servicers.