ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
ΜΑΪΟΥ 2025
ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15356
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΗΧΩ
ΧΡΟΝΙΑ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τοκ, Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός λόγιος
9 772529
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
Ακίνητα:
«Παγώνουν»
οι αντικειμενικές αξίες
μέχρι το 2027
Παρά το ράλι στις τιμές των ακινήτων -ειδικά
σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα
και τα βόρεια προάστια- η κυβέρνηση φαί
νεται πως αποφάσισε να μην προχωρήσει σε
νέα ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών,
τουλάχιστον έως το 2027. Η τελευταία αναπροσαρμογή έγινε τον Ιούνιο του 2021 και
από τότε η ψαλίδα ανάμεσα στις εμπορικές
και τις φορολογικές τιμές άνοιξε αισθητά.
Πρόκειται για μια απόφαση που εντάσσεται
στον σχεδιασμό για σταθεροποίηση της
αγοράς, αλλά και στην προσπάθεια να δια
τηρηθεί ζωντανό το επενδυτικό ενδιαφέρον
για το real estate, χωρίς να επιβαρυνθούν
περαιτέρω οι πολίτες.
Αν η κυβέρνηση έδινε το πράσινο φως για
νέα αύξηση των αντικειμενικών, οι επιπτώσεις θα ήταν άμεσες: η φορολογία στα
ακίνητα θα ανέβαινε κατακόρυφα, ακόμη
και σε περιπτώσεις που υπάρχουν σήμερα
αφορολόγητα όρια, αφού τα έξοδα μεταβί
βασης - συμβολαιογραφικά, μεσιτικά, φόροι
και τέλη υπολογίζονται επί των αντικειμενι
κών αξιών. Επιπλέον, θα σημειωνόταν αύξηση
του ΕΝΦΙΑ, ενώ δεν θα απέκλειε κανείς ένα
ντόμινο ανατιμήσεων σε άλλους φόρους ή
τέλη. Και όλα αυτά σε μια συγκυρία όπου
το οικονομικό επιτελείο αναζητά τρόπους
ελάφρυνσης για τη μεσαία τάξη και παροχής
κινήτρων στην αγορά πρώτης κατοικίας.
Η πραγματικότητα της αγοράς, ωστόσο,
δείχνει ότι η απόσταση μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξίας έχει ξεφύγει. Στο
Κολωνάκι, διαμέρισμα 180 τ.μ. πουλήθηκε
προς 1,2 εκατομμύρια ευρώ - δηλαδή 6.642
ευρώ ανά τετραγωνικό - όταν η τιμή ζώνης
στην περιοχή είναι 4.150 ευρώ. Στη Γλυφά
δα, κατοικία 246 τ.μ. άλλαξε χέρια αντί 1,6
εκατομμυρίων, ήτοι 6.553 ευρώ/τ.μ., ενώ η
αντικειμενική δεν ξεπερνά τα 4.250 ευρώ. Οι
διαφορές αυτές αποτυπώνουν το βάθος του
χάσματος που έχει δημιουργηθεί, ειδικά σε
περιοχές υψηλής ζήτησης.
Την ίδια ώρα, η κυβέρνηση προχωρά σε
επέκταση του αντικειμενικού συστήματος
τιμολόγησης και στο υπόλοιπο 1,5% της
επικράτειας που δεν έχει ακόμη ενταχθεί δηλαδή σε 2.167 περιοχές που παραμένουν
«εκτός συστήματος» λόγω έλλειψης πολεοδομικών δεδομένων.
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
EAOTON
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
029152
«Κάβα» 1,4 δισ. επιπλέον
στο καλάθι της ΔΕΘ για το 2026
κυβέρνηση κατέθεσε την
ετήσια έκθεση προόδου
(annual progress report)
του Μεσοπρόθεσμου 2015-2028,
όπου αποκάλυψε τα νέα όρια αύ
ξησης δαπανών – το πραγματικό
«ταβάνι» δηλαδή για τις κρατικές
δαπάνες μέσα στο οποίο θα πρέπει
να «χωρέσουν» και τα μέτρα που θα
μπουν στο καλάθι της ΔΕΘ. Η έκθεση αυτή συντάσσεται για πρώτη
φορά στα χρονικά, με βάση τους νέ
ους πανευρωπαϊκούς κανόνες και
θα καταρτίζεται τον Απρίλιο κάθε
έτους, παρακολουθώντας τους μετ
σοπρόθεσμους στόχους για όλη την
τετραετία 2015-2028.
Παράλληλα όμως, η Αθήνα υπέβαλε
και το κρίσιμο για τις τελικές αποφάσεις- αίτημα στην Κομισιόν για
τη ρήτρα διαφυγής των αμυντικών
δαπανών. Την ίδια στιγμή και ο διοικητής της Τραπέζης της Ελλάδος
Γιάννης Στουρνάρας εκτιμά ότι, με
βάσει τις προβολές που κάνει η ΤτΕ,
το πρωτογενές πλεόνασμα φέτος θα
υπερβεί τον στόχο για 2,4% του ΑΕΠ
και θα φτάσει έως και στο 3,2%. Και
όλα μαζί, αναδιατάσσουν το τοπίο
των παροχών και των προσδοκιών
για το 2026.
Το βασικό «παιχνίδι» παίζεται πλέον
στα όρια κρατικών δαπανών. Για το
2026, η Ελλάδα μπορεί να αυξήσει
τις καθαρές κρατικές δαπάνες κατά
3,6% σε σχέση με το 2025 - δηλαδή
περίπου 3,6 δισ. ευρώ. Αυτά έχουν
ήδη δεσμευθεί όμως με την ετήσια
αύξηση 1,2 δισ. ευρώ στις συντάξεις
για το 2026 (όπως προκύπτει από
τις προβλέψεις στο Μεσοπρόθεσμο
που κατέθεσε πριν μισό χρόνο στις
Βρυξέλλες το υπουργείο Οικονομικών), άλλο 1 δισ. αύξηση για τακτικές
δαπάνες του προϋπολογισμού (μαζί
με αυξήσεις μισθών στο δημόσιο), και
κάτι παραπάνω από 1 δισ. για αύξηση αμυντικών δαπανών, επιδόματα
στους ένστολους κλπ.
Παρόλα αυτά η κυβέρνηση διανοίγει περιθώριο για επιπλέον δαπάνες
(και εν δυνάμει παροχές) ύψους 1,4
δισ. ευρώ για το 2026. Σύμφωνα με
πληροφορίες, το 2024 η κυβέρνηση
όχι μόνο δεν εξάντλησε το όριο αύξησης (2,6%), αλλά σε διαπραγμάτευση
με την Κομισιόν σχεδόν «μηδένισε»
την αύξηση επικαλούμενη μόνιμη
απόδοση των νέων μέτρων κατά της
φοροδιαφυγής.
Αυτό το «μαξιλάρι» (buffer) μεταφράζεται σε περίπου 700-800 εκατ.
ευρώ ετησίως, που το «κουβαλάει»
για να μπορεί να το δαπανήσει στα
επόμενα χρόνια η κυβέρνηση. Και
μπορεί μάλιστα να επιμεριστεί στα
διακά έως και το 2028, ανεβάζοντας
το όριο δαπανών για κάθε χρονιά έως
0,3% του ΑΕΠ. Σε απόλυτα νούμερα
δηλαδή, διατηρεί «κάβα» δαπανών
2,6 δισ. ευρώ από το 2024, από τα
οποία μετέφερε ήδη 800 εκατ. ευρώ
στο 2025, αλλά μπορεί να μεταφέ
ρει και άλλα 800 εκατ. ευρώ από το
2026 και σε κάθε επόμενο έτος, έως
το 2028.
Έτσι, το 2025 το περιθώριο για παραχές ανεβαίνει από τα 3,7 δισ. στα 4,5
δισ. ευρώ -που ήδη καλύφθηκε με
τις ανακοινώσεις του πρωθυπουρ
γού- ενώ το 2026 μπορεί να ανεβάσει
τις κρατικές δαπάνες στα 4,4 δισ.
ευρώ, αντί 3,6 δισ. που ήταν ο αρχικός στόχος.
Ωστόσο, τα μόνιμα μέτρα των προηγούμενων ετών (αυξήσεις συντάξεων,
μισθών, επιδόματα, φοροελαφρύν
σεις) έχουν ήδη «φάει» το μεγαλύτερο μέρος του χώρου αυτού (3 δισ.
ευρώ) αφήνοντας περίπου 1,4 δισ.
ευρώ για νέες παροχές το 2026.
Η κυβέρνηση όμως έπαιξε από χθες
και το άλλο μεγάλο «χαρτί» της,
που είναι η ρήτρα διαφυγής για τις
αμυντικές δαπάνες. Το αίτημα και
τατέθηκε χθες στην Κομισιόν και η
Αθήνα ζητά να εξαιρεθεί από το όριο
δαπανών η αύξηση των εξοπλιστικών
το 2026, δηλαδή περίπου 500 εκατ.
ευρώ.
Αν το αίτημα εγκριθεί ως έχει μέχρι
τέλος Ιουνίου, στις διαπραγματεύσεις
που θα κάνει για το σκοπό αυτό με
όλες η χώρες η Κομισιόν, το ποσό
αυτό δεν θα «τρώει» χώρο από το
όριο αύξηση των υπόλοιπων κρατικών δαπανών -δηλαδή και των κοινωνικών παροχών. Έτσι, το πραγματικό
περιθώριο για νέα μέτρα μπορεί να
φτάσει τα 2 δισ. ευρώ.
Ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος
Πιερρακάκης το είπε ξεκάθαρα: «Η
εξαίρεση των αμυντικών δαπανών
μας δίνει πρόσθετο δημοσιονομικό
χώρο για να κάνουμε την αναπτυξιακή και κοινωνική προτεραιοποίηση
που θέλουμε». Τα 600 εκατ. ευρώ
που εξοικονομούνται συνολικά από
τη ρήτρα διαφυγής (500 εκατ. το
2026, 100 εκατ. φέτος) θα κατευθυν
θούν κυρίως σε μέτρα ελάφρυνσης
για τη μεσαία τάξη, όπως αναμένεται
να ανακοινώσει ο Πρωθυπουργός
στη ΔΕΘ. Η κατάθεση του annual
progress report του Μεσοπρόθε
σμου ανοίγει επίσημα το παζάρι με
την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για το πού
θα «κλειδώσουν» τα όρια δαπανών
ως το 2028. Το καλάθι της ΔΕΘ για
το 2026 θα είναι μεγαλύτερο χάρη
στα μέτρα κατά της φοροδιαφυγής
για το 2024 και τη ρήτρα διαφυγής
αμυντικών δαπανών, χωρίς όμως να
είναι απεριόριστο. Ενώ αν επιβεβαι
ωθεί και η προοπτική υπέρβασης
του πρωτογενούς πλεονάσματος το
2025, ενδεχομένως να ανοίξει ακόμα περισσότερο η «ομπρέλα» των
μέτρων, πάνω και από τα 2 δισ. ευρώ.
Ωστόσο οι νέοι ευρωπαϊκοί κανόνες
βάζουν αυστηρά όρια και απαιτούν
προσεκτικό σχεδιασμό. Το αποτέλε
σμα του διαλόγου με τις Βρυξέλλες
ως τον Ιούνιο θα κρίνει το τελικό
ύψος των παροχών, υπό τον όρο πως
δεν θα διακυβεύεται όμως η δημο
σιονομική σταθερότητα.