Ηχώ των Δημοπρασιών – Πρωτοσέλιδο 26 Σεπτεμβρίου 2026

ΣΑΒΒΑΤΟ
ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2026
ΕΤΟΣ: 550
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15704
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
PHZIE
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
Hellenic Post
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τεκ. Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός Άδειας
TEAOTON
9ll 772529
029169
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
ΕΛΣΤΑΤ: ΣΤΑΘΕΡΟΤΗΤΑ ΣΤΙΣ
ΓΕΝΝΗΣΕΙΣ ΤΑ ΔΥΟ ΠΡΩΤΑ
ΤΡΙΜΗΝΑ ΤΟΥ 2026
Αμετάβλητες, στατιστικά, παρέμειναν οι γεννήσεις ζώντων στην Ελλάδα το α' και το β'
τρίμηνο φέτος, καθώς ανήλθαν σε 31.390 (16.135
αγόρια και 15.255 κορίτσια).
Σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025,
οι γεννήσεις αυξήθηκαν μόλις κατά τέσσε
ρις, αφού το α' και το β' τρίμηνο πέρυσι είχαν
ανέλθει σε 31.386 γεννήσεις (16.205 αγόρια
και 15.181 κορίτσια).
Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, οι γεννήσεις νεκρών ανήλθαν σε 195,
σημειώνοντας αύξηση 1% σε σχέση με το
προηγούμενο έτος, όπου καταγράφηκαν 193
γεννήσεις νεκρών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά της ΕΛΣΤΑΤ,
το α' και το β' τρίμηνο του 2026 σε σχέση με
τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2025, οι μεγαλύτε
ρες αυξήσεις γεννήσεων καταγράφηκαν τους
μήνες Ιανουάριο και Απρίλιο, κατά 2,6% και
2,2% αντίστοιχα, ενώ οι μεγαλύτερες μειώσεις
καταγράφηκαν τους μήνες Φεβρουάριο και
Μάιο, κατά 2,9% και 2,4% αντίστοιχα.
Η αναλογία γεννήσεων ζώντων από μητέρες
με ελληνική ιθαγένεια προς τις γεννήσεις από
αλλοδαπές μητέρες διαμορφώθηκε σε 9,2
προς 1 το α' και το β' τρίμηνο του 2026, έναντι
9,1 προς 1 το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Από την ανάλυση του συνόλου των γεννήσεων
ζώντων κατά περιφέρεια μόνιμης διαμονής της
μητέρας, παρατηρείται αύξηση γεννήσεων σε
επτά από τις 13 περιφέρειες της χώρας.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις, σε απόλυτες τιμές,
καταγράφονται στις περιφέρειες Πελοποννήσου, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης,
και Θεσσαλίας, κατά 72, 50 και 48 γεννήσεις
αντίστοιχα.
Ενώ οι σημαντικότερες μειώσεις, σε απόλυτες
τιμές, καταγράφονται στις περιφέρειες Στερεάς Ελλάδας, Αττικής και Βορείου Αιγαίου, κατά
103, 85 και 60 γεννήσεις αντίστοιχα.
Ποια γραφεία και καταστήματα
μπορούν τώρα να γίνουν σπίτια
'έα δυνατότητα αξιοποίησης αποκτούν ιδιοκτήτες
γραφείων, καταστημάτων,
αποθηκών και άλλων επαγγελματικών ακινήτων, καθώς χώροι που
μέχρι σήμερα ήταν «κλειδωμένοι»
στην παλιά τους χρήση μπορούν, υπό
προϋποθέσεις, να μετατραπούν σε
κατοικίες. Το σημαντικό είναι ότι
αυτό μπορεί να γίνει ακόμη και σε
ορισμένες περιπτώσεις όπου οι σημερινές χρήσεις γης της περιοχής
δεν επιτρέπουν κατοικία.
Η δυνατότητα προκύπτει από τον ν.
5322/2026, ο οποίος αλλάζει το άρθρο 199 του Κώδικα Χωροταξίας και
Πολεοδομίας για την αξιοποίηση του
υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος
και την κάλυψη αναγκών κατοικίας.
Για έναν ιδιοκτήτη το πρώτο ερώτημα είναι πλέον απλό: αν έχει ένα
γραφείο, κατάστημα ή άλλο επαγγελματικό χώρο που δεν μπορεί σήμερα
να χρησιμοποιηθεί ως σπίτι, αξίζει
να ελέγξει εάν το ακίνητο μπορεί να
περάσει στη νέα χρήση.
Για παράδειγμα, ένα παλιό γραφείο
σε περιοχή όπου οι χρήσεις γης δεν
προβλέπουν κατοικία δεν είναι πλέον υποχρεωτικό να παραμείνει γραφείο. Εφόσον πληροί τους όρους της
ρύθμισης, μπορεί να μετατραπεί σε
σπίτι για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, να
πωληθεί ως κατοικία ή να διατεθεί
για μακροχρόνια μίσθωση.
Το πρώτο που πρέπει να ελεγχθεί
είναι πού βρίσκεται και με ποιο και
θεστώς έχει ανεγερθεί το ακίνητο.
Για τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια
εντός σχεδίου ή οικισμού μπορεί,
υπό τις προϋποθέσεις της ρύθμισης,
να επιτραπεί η αλλαγή σε κατοικία
ανεξάρτητα από τις σημερινές χρήσεις γης. Στη ρύθμιση μπορούν να
μπουν και κτίρια που είχαν χτιστεί
με παρέκκλιση, εφόσον αυτή είχε
χορηγηθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου
2025 και ληφθούν οι εγκρίσεις που
απαιτούνται. Καλύπτονται επίσης
ακίνητα των οποίων έχει ολοκληρωθεί η τακτοποίηση με τους νόμους
4178/2013 ή 4495/2017.
Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα προβλέπεται επίσης δυνατότητα μετατροπής
νομίμως υφιστάμενων κτιρίων σε
κατοικίες ακόμη και όταν το σημερινό
καθεστώς της περιοχής δεν επιτρέ
πει αυτή τη χρήση. Δεν χρειάζεται
μάλιστα να μετατραπεί ολόκληρο το
κτίριο: η αλλαγή μπορεί να αφορά
και μόνο ένα τμήμα του.
Η συγκεκριμένη δυνατότητα δίνεται
μία φορά.
Αυτό που δεν μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης είναι να χρησιμοποιήσει την
αλλαγή χρήσης για να μεγαλώσει το
ακίνητο. Η μετατροπή γίνεται μέσα
στο κτίριο που ήδη υπάρχει, χωρίς
αύξηση όγκου, δόμησης ή κάλυψης.
Με άλλα λόγια, αλλάζει η χρήση των
υφιστάμενων τετραγωνικών, δεν δη
μιουργούνται καινούργια.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει και μία
ακόμη δυνατότητα, αναφέροντας ότι
η αλλαγή χρήσης μπορεί να αφορά
και τη δημιουργία θέσεων στάθμευ
σης, είτε ως κύρια είτε ως βοηθητική
χρήση, παραπέμποντας στις παρ. 3
και 34 του άρθρου 199.
Προσοχή χρειάζεται στα εκτός σχε
δίου κτίρια που έχουν ανεγερθεί με
παρέκκλιση, καθώς σε συγκεκριμένες περιπτώσεις η μετατροπή
έχει και κόστος. Απαιτείται θετική
γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και καταβολή ειδικού τέλους ίσου με το 5%
της αντικειμενικής αξίας της γης.
Το τέλος καταβάλλεται εφάπαξ πριν
από την έκδοση της σχετικής άδειας
και αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο.
Ένας δεύτερος έλεγχος αφορά το
τι θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης με το
νέο σπίτι. Για μακροχρόνια μίσθω
ση δεν υπάρχει ο συγκεκριμένος
περιορισμός που έχει τεθεί για τις
βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αντίθετα,
οι κατοικίες που δημιουργούνται με
τις ειδικές αυτές διατάξεις δεν μπορούν να διατεθούν σε βραχυχρόνια
μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την αλλαγή χρήσης. Άρα
ένα γραφείο μπορεί να γίνει κατοικία
και να νοικιαστεί κανονικά, όχι όμως
να μετατραπεί και αμέσως μετά να
περάσει στο Airbnb.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον αποκτά η αλλαγή χρήσης και για τη Golden Visa.
Για την ειδική κατηγορία ακινήτων
που μετατρέπονται από επαγγελμα
τική χρήση σε κατοικία, το ελάχι
στο ύψος επένδυσης παραμένει στις
250.000 ευρώ, σε ένα ακίνητο, χωρίς
την απαίτηση των 120 τ.μ. Η αλλαγή
μπορεί να έχει γίνει από τον πωλητή
ή από τον αγοραστή, πρέπει όμως να
έχει ολοκληρωθεί πριν υποβληθεί η
αίτηση για την άδεια διαμονής.
Υπάρχει και εδώ μια ημερομηνία που
πρέπει να προσέξει ο ενδιαφερόμε
νος: για τη συγκεκριμένη κατηγορία
Golden Visa η αλλαγή χρήσης σε
κατοικία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί
μετά τις 5 Απριλίου 2024. Αν πρόκειται για βιομηχανικό κτίριο, πρέπει
επιπλέον να αποδεικνύεται ότι δεν
λειτουργούσε εκεί βιομηχανική δραστηριότητα κατά τα προηγούμενα
πέντε χρόνια.
Οι μετατροπές αυτές έχουν ήδη αρχί
σει να εμφανίζονται στο κέντρο της
Αθήνας. Στην Ακαδημίας 79 έφτασε
τον Ιούνιο στο Τοπικό Συμβούλιο
Μνημείων Αττικής μελέτη για τη
μετατροπή γραφείων από τον 1ο έως
και τον 9ο όροφο υφιστάμενου κτι
ρίου σε κατοικία.
Στην ίδια συνεδρίαση εξετάστηκε
ακίνητο στην Αθηνάς 25 και Πρωτογένους, στου Ψυρρή, όπου γραφεία
του 2ου ορόφου σχεδιάζεται να μετ
τατραπούν σε κατοικίες.