ΠΕΜΠΤΗ
ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2026
ΕΤΟΣ: 55°
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15677
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΗΧΩ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΤΕΛΟΣ
| ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
Ταχ. Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός Άδειας
91 772529
AMPHENE
ACTION
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
ΔΙΠΛΗ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ
ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΕΩΣ 1.600 ΕΥΡΩ
ΓΙΑ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟΥΣ
ΚΑΙ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥΣ
Δύο πιστώσεις μέσα στο ίδιο φθινόπωρο φέρνει
η νέα επιστροφή ενοικίου για χιλιάδες εκπαιδευ
τικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που πληρώνουν
σπίτι μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας
τους για να υπηρετούν στην περιφέρεια.
Η πρώτη πληρωμή αφορά αναδρομικά τα ενοίκια του 2024 και, βάσει του νόμου, πρέπει να
πραγματοποιηθεί εντός τριών μηνών από την
έναρξη ισχύος της νέας ρύθμισης, δηλαδή μέσα
στον Σεπτέμβριο. Η δεύτερη ακολουθεί έως το
τέλος Νοεμβρίου και αφορά τα μισθώματα που
καταβλήθηκαν το 2025.
Το νέο καθεστώς προβλέπει επιστροφή που
μπορεί να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια
για κάθε έτος, χωρίς τα εισοδηματικά κριτήρια
που ισχύουν για τη γενική επιστροφή ενοικίου. Το
συνολικό ποσό της ενίσχυσης μπορεί να φτάσει
τα 1.600 ευρώ ετησίως, με το όριο να αυξάνεται
κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Η
μεγάλη διαφορά είναι ότι η διαδικασία γίνεται
χωρίς αίτηση. Ο υπολογισμός πραγματοποιείται
με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης
και των δηλωμένων μισθώσεων, ενώ οι αρμόδιες
υπηρεσίες διαβιβάζουν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία
των προσώπων που υπηρετούν στις περιοχές που
καλύπτει το μέτρο.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι
θα δουν δύο ολόκληρα ενοίκια να πιστώνονται
τώρα στον λογαριασμό τους. Για όσους έχουν
ήδη λάβει ή δικαιούνται τη γενική επιστροφή
ενός ενοικίου, το ποσό αυτό συνυπολογίζεται.
Η νέα ειδική ενίσχυση συμπληρώνει το ποσό
ώστε η συνολική στήριξη να φτάσει στα 2/12
του ετήσιου μισθώματος.
Η πρώτη εκκαθάριση αφορά αναδρομικά τα
μισθώματα του 2024. Ο νόμος προβλέπει ότι
η συγκεκριμένη ενίσχυση καταβάλλεται εντός
τριών μηνών από την έναρξη ισχύος της ρύθ
μισης, χρονικό όριο που συμπληρώνεται μέσα
στον Σεπτέμβριο.
Όποιος δεν είχε λάβει τον Νοέμβριο του 2025
τη γενική επιστροφή ενοικίου, για παράδειγμα
επειδή υπερέβαινε τα εισοδηματικά όρια, μπορεί
να πάρει τώρα ολόκληρη την ειδική ενίσχυση που
αντιστοιχεί σε 2/12 του συνολικού επιλέξιμου
ενοικίου που κατέβαλε το 2024.
Αντίθετα, όποιος είχε ήδη πάρει τη γενική επιστροφή για το ίδιο έτος δεν θα λάβει άλλα δύο
ενοίκια. Η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ποσό
που απαιτείται ώστε, μαζί με την επιστροφή που
έχει ήδη καταβληθεί, η συνολική στήριξη να φτάσει στα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος.
Λίγες εβδομάδες αργότερα έρχεται ο δεύτερος
γύρος. Έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 καταβάλλεται η ενίσχυση για τα ενοίκια που πληρώθηκαν
μέσα στο 2025.
ΚΑΤΟΙΚΙΑ:
Αυξήθηκαν οι τιμές
στα ελληνικά νησιά
029145
«Πρωταθλήτρια» η Κρήτη με +50% στην πενταετία
πορεί οι Κυκλάδες να έχουν την πρωτοκαθεδρία διαχρονικά με τις πιο ακριβές
• τιμές στην αγορά κατοικίας, η Κρήτη
ωστόσο παρουσιάζει τώρα τη μεγαλύτερη άνοδο
μέσα στην τελευταία πενταετία με μία αύξηση
στις αξίες πώλησης που αντιστοιχει στο 50%, και
ταγράφοντας επιπλέον και τη μεγαλύτερη αύξηση
σε ετήσια βάση σε σύγκριση με το 2025.
Με βάση τα τελευταία στοιχεία από το δίκτυο αγγε
λιών του «Spitogatos» για την πορεία της αγοράς
κατοικίας στα ελληνικά νησιά εφέτος το καλοκαίρι
- η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο νησί, όπου
μάλιστα το ενδιαφέρον διαχέεται σε όλη τη διάρκεια
του έτους ακριβώς λόγω των επαρκών υποδομών
και της συνδεσιμότητας, διαμορφώνεται τώρα στα
2.250 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας σημειώσει άνοδο κατά
6,9% σε σχέση με το καλοκαίρι του 2025.
Πριν από μία πενταετία το 2021, οι τιμές στην Κρήτη
διαμορφώνονταν στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ., έχοντας
ξεκινήσει σαφώς πιο χαμηλά σε σύγκριση με τα
υπόλοιπα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου. Συνολικά εφέτος το καλοκαίρι - περίοδος κατά την οποία
είναι και η πιο έντονη από πλευράς επενδυτικού
ενδιαφέροντος στη λεγόμενη «νησιωτική» κτηματαγορά- οι τιμές στα ελληνικά νησιά συνεχίζουν
να κινούνται ανοδικά: Στα νησιά του Αιγαίου η
μέση ζητούμενη τιμή πώλησης έφθασε τα 2.941
ευρώ/τ.μ. καταγράφοντας άνοδο κατά 5,9% σε
σχέση με το 2025 και κατά 42% έναντι του 2021
οπότε το αντίστοιχο νούμερο διαμορφώνονταν
στα 2.071 ευρώ ανά τ.μ. ως μέση ζητούμενη τιμή.
Στα νησιά του Ιονίου πλέον η μέση τιμή εφέτος
είναι στα 2.531 ευρώ/τ.μ. επίσης αυξημένη κατά
5,9% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025, ενώ σε
σχέση με το 2021, η άνοδος που έχει σημειωθεί
είναι υψηλότερη και διαμορφώνεται στο +47%
στην πενταετία.
Σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση για κατοικίες προς
πώληση στα ελληνικά νησιά κατά το 2ο τρίμηνο
του 2026, στην πρώτη θέση βρίσκονται οι ΗΠΑ και
ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η
Ολλανδία και η Γαλλία.
Το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το
εξωτερικό στρέφεται κυρίως προς τις Κυκλάδες και
τα Δωδεκάνησα, ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Χανίων,
Κέρκυρας και Ηρακλείου. Αντίστοιχα, στην εγχώ
ρια ζήτηση, οι Κυκλάδες βρίσκονται επίσης στην
πρώτη θέση, ενώ ακολουθούν η Π.Ε. Ηρακλείου,
τα Νησιά του Αργοσαρωνικού, η Π.Ε. Χανίων και
τα Δωδεκάνησα.
Ανά γεωγραφική ενότητα και πιο συγκεκριμένα
στις Κυκλάδες κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026,
οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών
παρουσιάζουν διαφορετικές τάσεις στα επιμέρους
νησιά: Μικρές ετήσιες μειώσεις, της τάξης του 1%6%, καταγράφονται στη Μύκονο, τη Φολέγανδρο,
τη Σαντορίνη, τη Σίκινο και την Άνδρο, ενώ η Νάξος
παραμένει σε σχετικά σταθερά επίπεδα. Στον αντίποδα, η Αμοργός και η Αντίπαρος συγκαταλέγονται
στα νησιά με τις εντονότερες ετήσιες αυξήσεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά το 2ο τρίμηνο του 2026
η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στην Αντίπαρο
ξεπέρασε εκείνη της Μυκόνου, σε μια αγορά με
σημαντικά μικρότερο διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών προς πώληση.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σύνθεση της διαθέσιμης προσφοράς στην Αντίπαρο, καθώς από
τα 149 διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση το
2ο τρίμηνο του 2026, τα 104 αφορούν νεόδμητες
κατοικίες. Έτσι, τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης και
τοικιών στις Κυκλάδες καταγράφουν η Αντίπαρος,
με μέση ζητούμενη τιμή στα 7.600 ευρώ /τ.μ., η
Μύκονος, στα 7.059 ευρώ /τ.μ., και η Πάρος, στα
5.263 ευρώ /τ.μ..
Στην περιοχή του Βορείου Αιγαίου, στην αγορά
κατοικίας, κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, όλα τα
νησιά καταγράφουν ετήσια αύξηση στις μέσες
ζητούμενες τιμές σε σύγκριση με το αντίστοιχο
τρίμηνο του 2025: Η Ικαρία διατηρεί την υψηλότερη
μέση τιμή πώλησης, η οποία διαμορφώνεται στα
1.846 ευρώ /τ.μ., και ακολουθούν η Χίος με 1.533
ευρώ /τ.μ., η Λέσβος με 1.136 ευρώ /τ.μ. και η
Σάμος με 1.059 ευρώ/ τ.μ.
Το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας διατηρεί το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας καθ' όλη τη διάρκεια
του έτους. Στην Κρήτη, κατά το δεύτερο τρίμηνο
του 2026, την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή
πώλησης κατοικιών εξακολουθεί να καταγράφει
η Περιφερειακή Ενότητα Χανίων, με μέση τιμή
στα 3.102 ευρώ /τ.μ., ενώ ακολουθούν περιοχή του
Ρεθύμνου με μέση τιμή στα 2.202 ευρώ /τ.μ., η
αντίστοιχη του Ηρακλείου με μέση τιμή στα 2.200
ευρώ /τ.μ. και η Περιφερειακή Ενότητα Λασιθίου
με μέση τιμή στα 1.944 ευρώ /τ.μ..
Στην κτηματαγορά των Δωδεκανήσων η δυναμική
τους αποτυπώνεται και στην αγορά κατοικίας,
όπου κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 καταγράφονται
διαφορετικές τάσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές
πώλησης.
Ιδιαίτερα ξεχωρίζουν η Λέρος και η Κάλυμνος.
Στις Σποράδες κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026,
οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης παρουσιάζουν
σχετικά ήπιες ετήσιες μεταβολές στα περισσότερα
νησιά. Η Σκιάθος παραμένει το νησί των Σποράδων
με την υψηλότερη τιμή, η οποία διαμορφώνεται
στα 3.521 ευρώ /τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αλόννησος
με 2.667 ευρώ /τ.μ., η Σκύρος με 2.402 ευρώ /τ.μ.
και η Σκόπελος με 2.154 ευρώ /τ.μ..
Το Ιόνιο αποτελεί σταθερά δημοφιλή επιλογή
τόσο για Έλληνες όσο και για επισκέπτες από το
εξωτερικό, ενδιαφέρον που αποτυπώνεται και στην
αγορά κατοικίας. Κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, οι
μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κινούνται ανοδικά
σε όλα τα νησιά του Ιονίου σε σύγκριση με την
αντίστοιχη περίοδο του 2025, με μόνο τα Κύθηρα
να καταγράφουν μείωση σε σχέση με πέρυσι.