ΤΕΤΑΡΤΗ
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2026
ΕΤΟΣ: 540
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15589
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τολ. Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός Άδειας
KADTON
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
MEPIAL
Hellenic Post
9 772529 029138
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΕΞΩΣΕΙΣ-ΕΞΠΡΕΣ
ΓΙΑ ΑΠΛΗΡΩΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ
Ανάσα για τους ιδιοκτήτες που έχουν μπλέξει
με απλήρωτα ενοίκια φέρνει η νέα διαδικασία
έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης
μισθίου, καθώς μειώνει δραστικά τις καθυστε
ρήσεις και ανοίγει τον δρόμο για πιο γρήγορες
κινήσεις απέναντι σε κακοπληρωτές.
Από την 1η Μαΐου 2026 οι σχετικές διαταγές
δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά
από πιστοποιημένους δικηγόρους, με βάση τη
νέα απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης,
επιταχύνοντας σημαντικά την ανάκτηση των
οφειλόμενων ενοικίων και των ακινήτων. Η
παρέμβαση αυτή αλλάζει ουσιαστικά το «παιχνίδι» στις μισθώσεις, δίνοντας για πρώτη φορά
στους ιδιοκτήτες ένα πιο άμεσο εργαλείο για να
αντιμετωπίσουν περιπτώσεις καθυστερήσεων
ή πλήρους αθέτησης των υποχρεώσεων από
την πλευρά των ενοικιαστών. Μέχρι σήμερα
η διαδικασία μπορούσε να εξελιχθεί σε έναν
πραγματικό μαραθώνιο, με δικασίμους που
ορίζονταν έπειτα από μήνες, αναβολές και
καθυστερήσεις στην έκδοση αποφάσεων. Με
το νέο σύστημα η διαδικασία αποκτά σαφή
δομή και συγκεκριμένα χρονικά όρια. Σε κάθε
Πρωτοδικείο της χώρας θα καταρτίζονται ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων οι οποίοι θα είναι
αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής
και διαταγών απόδοσης μισθίου. Οι δικηγόροι
αυτοί θα επιλέγονται με συγκεκριμένα κριτήρια
ώστε να διασφαλίζεται η εμπειρία και η αξιοπιστία τους. Για να ενταχθεί ένας δικηγόρος
στους σχετικούς καταλόγους θα πρέπει να
διαθέτει τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία, να είναι ταμειακά ενήμερος
στον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο, να μην έχει
υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις και
να έχει παρακολουθήσει ειδικά επιμορφωτικά
σεμινάρια για τη συγκεκριμένη διαδικασία. Οι
κατάλογοι θα καταρτίζονται από τους δικηγορικούς συλλόγους και θα αποστέλλονται στα
Πρωτοδικεία. Η ανάθεση των υποθέσεων θα
γίνεται με απόλυτα τυποποιημένο τρόπο, βάσει
αλφαβητικής σειράς, ώστε να διασφαλίζεται η
διαφάνεια και να αποφεύγονται παρεμβάσεις
ή επιλεκτικές αναθέσεις. Κάθε νέα υπόθεση
θα περνά στον επόμενο διαθέσιμο δικηγόρο
της λίστας. Το βασικό πλεονέκτημα της νέας
διαδικασίας είναι η ταχύτητα. Ο δικηγόρος
που αναλαμβάνει μια υπόθεση υποχρεούται να
εκδώσει τη σχετική διαταγή μέσα σε 20 ημέρες
από την ανάθεση. Πρόκειται για ένα σαφές και
δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα, το οποίο αλλάζει
τα δεδομένα σε σχέση με τις μέχρι σήμερα
καθυστερήσεις. Η διαδικασία καλύπτει τόσο την
έκδοση διαταγής πληρωμής για τα οφειλόμενα
ενοίκια όσο και τη διαταγή απόδοσης μισθίου,
δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή από
το ακίνητο όταν δεν πληρώνει ή όταν έχει λήξει
η μίσθωση και δεν αποχωρεί.
Μια νέα ισορροπία επιχειρεί να θέσει
το αναθεωρημένο κληρονομικό δίκαιο
X35096456684
11 205550
903550
73550
2.2297.10102
102.26
102.26 EU
102.26 EU*+21
102.26 EUR 21.270.7
258.59 EU**21-529.30
EU**21.527.08
368.16 EU 21.895,24
102.26 EU 21.900.40
EU**21.798.14
Testament
Για νέα ισορροπία επιχειρεί
να θέσει το αναθεωρημέ-να κληρονομικό δίκαιο,
το οποίο κινείται σε δύο βασικούς
άξονες: την ενίσχυση της προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία
και την αυστηρή προστασία όσων
βρίσκονται σε ευάλωτη κατάσταση.
Οι αλλαγές που εισάγονται δεν είναι
απλώς τεχνικές, αλλά επαναπροσ
διορίζουν τον τρόπο με τον οποίο
η έννομη τάξη αντιλαμβάνεται τη
βούληση του διαθέτη, ιδίως όταν
αυτή εκφράζεται υπό περιορισμούς.
Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να συνδυ
άσει την τεχνολογική εξέλιξη με τη
νομική ασφάλεια, διαμορφώνοντας
ένα σύστημα που αφενός διευκολύνει
και αφετέρου προστατεύει.
Σημαντική τομή αποτελεί η πρόβλε
ψη για τη χρήση τεχνολογίας στη
σύνταξη διαθήκης από άτομα με αναπηρία λόγου. Πλέον, το δικαίωμα
έκφρασης της τελευταίας βούλησης
δεν περιορίζεται από φυσικά εμπό
δια, καθώς επιτρέπεται η αξιοποίηση
μηχανικών και ηλεκτρονικών μέσων
που μετατρέπουν τη γραφή σε φωνή.
Ο διαθέτης μπορεί να δηλώσει προφορικά τη βούλησή του ενώπιον συμβολαιογράφου, χρησιμοποιώντας
είτε σημειώσεις είτε τεχνολογικά
βοηθήματα που καθιστούν δυνατή
την επικοινωνία. Η δυνατότητα αυτή
ενισχύει την ουσιαστική ισότητα,
καθώς εξαλείφει διακρίσεις που στην
πράξη εμπόδιζαν συγκεκριμένες και
τηγορίες πολιτών να ασκήσουν ένα
θεμελιώδες δικαίωμα.
Παράλληλα, προβλέπεται η συνδρομή διερμηνέα σε περιπτώσεις όπου ο
διαθέτης δεν γνωρίζει την ελληνική
γλώσσα, διευρύνοντας ακόμη περισσότερο το πεδίο προστασίας.
Στον αντίποδα της διευκόλυνσης,
το νομοσχέδιο εισάγει αυστηρές
απαγορεύσεις για περιπτώσεις που
ενδέχεται να υποκρύπτουν εκμετάλλευση. Ειδικότερα, τίθενται σαφή
όρια για διαθήκες που συντάσσονται
από άτομα τα οποία βρίσκονται σε
νοσηλεία ή φιλοξενούνται σε δομές
φροντίδας.
Η βασική αρχή είναι ξεκάθαρη: δεν
επιτρέπεται η μεταβίβαση περιουσίας σε πρόσωπα που συνδέονται
άμεσα με τα ιδρύματα περίθαλψης,
είτε ως εργαζόμενοι είτε ως διοίκηση. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην
αποτροπή φαινομένων επιρροής ή
πίεσης σε άτομα που βρίσκονται σε
κατάσταση εξάρτησης. Η ακυρότητα
των διαθηκών σε τέτοιες περιπτώσεις
λειτουργεί ως μηχανισμός προληπτικής προστασίας, διασφαλίζοντας
ότι η βούληση του διαθέτη δεν διαμορφώνεται υπό αθέμιτες συνθήκες.
Το νομοθετικό πλαίσιο προχωρά
ακόμη πιο πέρα, καθορίζοντας με
ακρίβεια το χρονικό εύρος μέσα
στο οποίο ισχύουν οι περιορισμοί.
Διαθήκες που συντάσσονται κατά
τη διάρκεια της νοσηλείας ή εντός
τριών μηνών από τη λήξη της θεωρούνται άκυρες, εφόσον ευνοούν
πρόσωπα που σχετίζονται με τη δομή
περίθαλψης. Η πρόβλεψη αυτή λαμβάνει υπόψη ότι η επιρροή δεν παύει
απαραίτητα με την αποχώρηση από
το ίδρυμα, αλλά μπορεί να συνεχιστεί
για ένα διάστημα μετά. Παράλληλα,
διευκρινίζεται ότι διακοπές μικρότερες των τριών μηνών δεν διακόπτουν
ουσιαστικά τη νοσηλεία, αποτρέποντας πιθανές καταχρήσεις.
Εξαίρεση προβλέπεται μόνο για περιπτώσεις όπου τα πρόσωπα αυτά
X32516268536
θα κληρονομούσαν ούτως ή άλλως
βάσει της εξ αδιαθέτου διαδοχής.
Οι νέες ρυθμίσεις αποτυπώνουν μια
σαφή μετατόπιση της νομοθετικής
προσέγγισης. Από τη μία πλευρά,
αναγνωρίζεται η ανάγκη να αρθούν
εμπόδια που αποκλείουν συγκεκριμένες ομάδες από την άσκηση δικαιωμάτων. Από την άλλη, ενισχύεται η
προστασία όσων είναι πιο ευάλωτοι
σε πιέσεις και επιρροές.
Το αποτέλεσμα είναι ένα πιο σύνθε
το αλλά και πιο δίκαιο σύστημα, το
οποίο επιχειρεί να ανταποκριθεί στις
απαιτήσεις μιας κοινωνίας που αλλάζει, τόσο τεχνολογικά όσο και δημογραφικά. Παρά τις θετικές κατευθύνσεις, η επιτυχία του νέου πλαισίου
θα εξαρτηθεί από την εφαρμογή του
στην πράξη. Η χρήση τεχνολογικών
μέσων απαιτεί σαφείς διαδικασίες
και εγγυήσεις αξιοπιστίας, ενώ οι
περιορισμοί στις διαθήκες πρέπει
να εφαρμόζονται με συνέπεια ώστε
να αποφεύγονται αμφισβητήσεις.
Σε κάθε περίπτωση, το νέο κληρονομικό δίκαιο σηματοδοτεί μια
σημαντική μεταρρύθμιση, με στόχο
να ενισχύ