ΠΕΜΠΤΗ
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΗΧΩ
ΧΡΟΝΙΑ
ΜΑΡΤΙΟΥ 2026
ΕΤΟΣ: 540
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15573
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τεχ. Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός λέειος
9ll 772529
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ:
ΟΙ ΠΑΓΙΔΕΣ ΤΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ
ΠΟΥ «ΚΑΙΝΕ» ΤΗΝ ΑΠΑΛΛΑΓΗ
Παγίδες, αυστηροί όροι και «κρυφά» σημεία
που απαιτούν προσοχή περιλαμβάνουν οι φετινές φορολογικές δηλώσεις για τους ιδιοκτήτες
ακινήτων που διεκδικούν απαλλαγή φόρου στα
ενοίκια, είτε επειδή άνοιξαν κλειστά ακίνητα
είτε επειδή τα μετέφεραν από τη βραχυχρόνια
στη μακροχρόνια μίσθωση. Το αν τελικά θα
πάρουν το αφορολόγητο δεν είναι δεδομένο,
αλλά θα κριθεί από τη σωστή συμπλήρωση των
εντύπων και κυρίως από το πώς αποτυπώνεται
το ιστορικό του ακινήτου στα προηγούμενα έτη.
Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η διαδικασία
απαιτεί απόλυτη ακρίβεια, καθώς οι προϋποθέσεις και οι κωδικοί που χρησιμοποιούνται
κρύβουν «παγίδες» που μπορούν εύκολα να
οδηγήσουν σε απώλεια της απαλλαγής. Στο
επίκεντρο βρίσκονται οι ιδιοκτήτες με κενά
ακίνητα αλλά και όσοι επιστρέφουν από το
Airbnb στη μακροχρόνια μίσθωση, οι οποίοι
καλούνται να αποδείξουν όχι μόνο τι κάνουν
σήμερα, αλλά και τι είχαν δηλώσει τα προηγούμενα χρόνια.
Καθοριστικό ρόλο παίζει η συμπλήρωση του
εντύπου Ε2, όπου στην πράξη «κλειδώνει» ή
χάνεται η απαλλαγή. Το εισόδημα πρέπει να
δηλωθεί με συγκεκριμένους κωδικούς στη
στήλη 17: ο κωδικός 64 για ακίνητα που ήταν
κενά, ο 65 για ακίνητα που είχαν διατεθεί σε
βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ οι 66 και 67 αφορούν μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών στις
αντίστοιχες περιπτώσεις. Μόνο εφόσον χρησιμοποιηθούν σωστά οι κωδικοί και πληρούνται
όλες οι προϋποθέσεις, το ποσό μεταφέρεται
στους κωδικούς 119-120 του Ε1 ως απαλλασσό
μενο εισόδημα. Διαφορετικά, φορολογείται
κανονικά.
Η μεγάλη παγίδα, όμως, δεν βρίσκεται μόνο
στους κωδικούς αλλά και στον τρόπο που
«διαβάζει» η ΑΑΔΕ τη δήλωση. Ακόμη και
τα απαλλασσόμενα εισοδήματα πρέπει να
δηλωθούν κανονικά, ενώ τα στοιχεία σε μεγάλο
βαθμό είναι προσυμπληρωμένα και βασίζονται σε δεδομένα τρίτων, όπως πλατφόρμες
βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι
ένα λάθος στοιχείο ή μια λάθος ένδειξη μπορεί να περάσει αυτόματα στη δήλωση και να
«κλειδώσει» τη φορολογική εικόνα, χωρίς να
είναι εύκολη η διόρθωσή του από τον ίδιο τον
φορολογούμενο.
Εξίσου κρίσιμο είναι το ιστορικό του ακινήτου.
Η ΑΑΔΕ δεν εξετάζει τι συνέβαινε στην πράξη
αλλά τι έχει δηλωθεί. Ακίνητο που εμφανιζόταν
ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ιδιοχρη
σιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο
δεν θεωρείται κενό και αποκλείεται από την
απαλλαγή, ακόμη και αν στην πραγματικότητα
δεν χρησιμοποιούνταν.
υπό
Ευρωπαϊκά... αντίμετρα
(ICAOTON
ΓΑΡΙΔΕΣ
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
029145
τη «σκιά» του πολεμικού σοκ
Το τρενάκι του τρόμου στη
διεθνή τιμή του πετρελαίου
αποτελεί και το βαρόμετρο
των αντιδράσεων της Ευρώπης, τόσο
σε επίπεδο κρατών-μελών όσο και
σε επίπεδο συλλογικής δράσης της
Ε.Ε. Ο κόκκινος συναγερμός της
προηγούμενης Δευτέρας, όταν η τιμή
του πετρελαίου σκαρφάλωσε προς τα
120 δολ. το βαρέλι, έγινε «πορτοκα
λί», με τη μείωση τιμών κάτω από το
όριο των 100 δολ., επαναφέροντας το
χρονικό ορόσημο για τις συζητήσεις
περί συλλογικής αντίδρασης της Ευ
ρώπης για τη Σύνοδο Κορυφής που
θα λάβει χώρα στις 19-20 Μαρτίου.
Παρ' όλα αυτά, τα κράτη-μέλη αρχί
ζουν και παίρνουν μέτρα, με την κυβέρνηση να αναγγέλλει εσπευσμένα
την Τετάρτη (11/3) πλαφόν στις τιμές
των καυσίμων, των σούπερ μάρκετ
αλλά και της βιομηχανίας λόγω του
κινδύνου για νέο πληθωριστικό ράλι,
για το οποίο υπάρχουν ήδη σημάδια
στην αγορά. Επονται, λοιπόν, τα μέτ
τρα στήριξης που ξεδιπλώνονται ανάλογα με το πού θα πάει η σύρραξη,
με εκκίνηση τις παρεμβάσεις τύπου
«pass» που ελήφθησαν και το 2022
και μία βεντάλια η οποία μπορεί να
«ανοίξει» περιλαμβάνοντας μια κοινή
στήριξη για ελάφρυνση των λογαριασμών ρεύματος, την ενεργοποίηση
ρήτρας διαφυγής για μέτρα στήριξης
(με κρατικό χρήμα που επιβαρύνει
το χρέος), την παροχή ευελιξίας για
ενισχύσεις, αλλά και για μεταφορά
κονδυλίων από ΕΣΠΑ και Ταμείο
Ανάκαμψης έως (σε ένα σενάριο
κακής εξέλιξης του πολέμου) ένα
νέο πακέτο της ΕΕ τύπου Ταμείο
Ανάκαμψης Νο 2.
Το πρώτο πακέτο
τύπου Ουκρανίας
Προς το παρόν τα βλέμματα στρέφονται από την Αθήνα προς τη
Μέση Ανατολή και τις Βρυξέλλες.
Σε επίπεδο υπουργών Οικονομικών,
η πρώτη κατεύθυνση έχει δοθεί κατά
τη σύνοδο της προηγούμενης Τρίτης
(10/3), αφού το αρχικό σχήμα παραχών ουσιαστικά υπάρχει. Είναι τα μέ
τρα που ελήφθησαν το 2022-23 κατά
τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία
Uκαι το προηγούμενο ενεργειακό σοκ.
Ο μηχανισμός αυτός είναι θεσμοθε
τημένος, εξηγούν αρμόδιες πηγές,
και επιτρέπει επανάληψη των παρεμβάσεων, αποτελώντας ένα πρώτο πλαίσιο ελευθερίας που έχουν τα
κράτη-μέλη. Ανάλογα, προφανώς,
με τις δημοσιονομικές τους δυνατότητες. Αυτό είναι και το ζήτημα
για την Αθήνα. Καθώς οι δημοσιονομικές δυνατότητες έχουν εξαντληθεί (παρά τη ρήτρα διαφυγής στις
αμυντικές δαπάνες), τα περιθώρια
για νέα «pass» είναι περιορισμένα
(χρονικά και ποσοτικά).
Σε αυτό το σημείο εισάγεται το επό
μενο στάδιο στα σχέδια που συζητούνται ατύπως στην Ε.Ε.: η επίσημη
ενεργοποίηση (με αναγγελία της
Κομισιόν) μιας ανάλογης γενικής
ρήτρας διαφυγής για τις δαπάνες
που σχετίζονται με τη νέα κρίση
(στο πρότυπο της πανδημίας) δίνει
το δικαίωμα για πιο μεγάλο δημοσιονομικό περιθώριο.
Ανακατανομή κονδυλίων
Από το «παρελθόν» έρχονται και
τα επόμενα μέτρα που συζητούνται
στους «διαδρόμους» των κοινοτικών
οργάνων και μπορούν να ενεργοποιηθούν σε ένα σενάριο κλιμάκωσης του
πολέμου και σε χρόνο και σε ένταση:
η συμμετοχή της Ε.Ε. με κονδύλια,
είτε μέσω μεταφοράς υφιστάμενων
κεφαλαίων σε δράσεις στήριξης είτε
-σε δεύτερο χρόνο- η δημιουργία
ενός νέου οχήματος, με νέο κοινοτικό δανεικό χρήμα τύπου Ταμείο
Ανάκαμψης Νο 2.
Η πρώτη φάση σε αυτόν τον σχεδι
ασμό προβλέπει ότι σε κονδύλια του
υφιστάμενου ΕΣΠΑ θα δοθεί η δυνατότητα να μεταφερθούν σε μέτρα
στήριξης για να καλύψουν το δημοσιονομικό κόστος το οποίο προκύ
πτει. Αυτό συνέβη με τον θεσμό της
επιστρεπτέας προκαταβολής ή με τις
αποζημιώσεις ειδικού σκοπού την
περίοδο της πανδημίας. Παράλληλα
μία συζήτηση που αρχίζει (ξανά) έχει
σχέση με το Ταμείο Ανάκαμψης. Την
προηγούμενη εβδομάδα ήταν στην
Αθήνα οι εκπρόσωποι των κλιμακίων της Ε.Ε. για να αποτιμήσουν την
πορεία των έργων, τα οποία πρέπει
(με βάση τις υφιστάμενες συνθή
κες) να ολοκληρωθούν έως το τέλος
Αυγούστου.
Ανάλογα, ωστόσο, με τις εξελίξεις,
υφίστανται πλέον αντικειμενικοί
λόγοι αλλαγής των συνθηκών υλοποίησης των προγραμμάτων του
Ταμείου Ανάκαμψης. Κάποια κόστη μεταφοράς και πρώτων υλών
μπορεί να αυξάνονται ή ανά περίπτωση μπορεί να υπάρχουν ελλείψεις.
Επίσης, το κέντρο βάρους πολλών
φορέων μεταφέρεται. Αυτό μπορεί
να οδηγήσει αρχικά σε ανασχεδιασμό
προγραμμάτων και δράσεων ή σε
μεγαλύτερη ευελιξία (από αυτή που
είχαν - ούτως ή άλλως- σκοπό να δώσουν οι Βρυξέλλες). Δεν αποκλείεται,
λοιπόν, ο ορίζοντας ολοκλήρωσης να
μεταφερθεί (έστω και έμμεσα) προς
το τέλος του έτους, για παράδειγμα,
μέσω μιας αλλαγής ενός στόχου (από
ολοκλήρωση σε συμβασιοποίηση).
Τι απαιτεί απόφαση Ε.Ε.
Ολα τα παραπάνω μπορούν να γίνουν
χωρίς κάποια επίσημη απόφαση των
«27», που είναι και η μεγάλη δυσκολία. Από εκεί και πέρα, αρχίζει συζήτηση αν πρέπει να γίνει κάτι πιο δομικό. Για παράδειγμα, αν πρέπει όλα
τα κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης
να δαπανηθούν για να μη χαθούν ή αν
μπορεί να δημιουργηθεί ένα μαξιλάρι
κονδυλίων για μέτρα στήριξης. Ενδεχομένως και σε συνδυασμό με ένα
μικρό επιπλέον εργαλείο (δανείων),
όπως αυτό που θεσπίστηκε για την
Ουκρανία (RePower EU).
Το παραπάνω βεβαίως απαιτεί από
φαση των κρατών-μελών και επικύρωση από τα εθνικά Κοινοβούλια
κρατών που προβλέπουν σχετική
διαδικασία (όπως, για παράδειγμα,
είναι η Γερμανία ή η Ολλανδία). Κάτι
τέτοιο θα φάνταζε αδύνατο μέχρι
πρότινος, αλλά πλέον υπάρχει ο
«Δούρειος Ιππος» και αυτός δεν
είναι άλλος από τον πόλεμο και τις
επιπτώσεις του.
Παρόμοια απόφαση βεβαίως θα
χρειαστεί αν φτάσουμε στο σημείο
που η δυναμική των εξελίξεων επιτάσσει να ανοίξει και πάλι συζήτηση
για επιπλέον χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ενωσης, ούτως ώστε να ξε
περάσει την κρίση που θα προκύψει
σε επίπεδο ανάπτυξης και πληθωρι
σμού. Δηλαδή, επιπλέον δάνεια ή
επιδοτήσεις για την ανάκαμψη αλλά
και για να χρηματοδοτηθεί η ενεργειακή και αμυντική της θωράκιση.
Σε αυτό το σημείο το μέλλον ενώνεται με το... παρόν. Γιατί όλα αυτά
παραμένουν σενάρια που θα διαμορ
φώνονται όσο θα γίνεται πιο ορατή η
εξέλιξη των πραγμάτων. Και η αρχή
θα γίνει στη σύνοδο της επόμενης
εβδομάδας, στην οποία θα αποκαλυφθούν και οι προθέσεις αλλά και
οι συσχετισμοί, με τη Γαλλία και την
Ισπανία να φανερώνουν -προς το
παρόν- μία πιο δυναμική θέση από
ό,τι η Γερμανία...