ΣΑΒΒΑΤΟ
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΗΧΩ
ΧΡΟΝΙΑ
ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 2025
ΕΤΟΣ: 54°
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15466
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τακ, Γραφείο
K.T.A
Αριθμός Άδειας
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ICAOTION
ΕΛΤΑ
ΓΑΡΙΔΕΣ
Hellenic Post
9 772529029169
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
«ΜΑΤΙ» ΤΗΣ ΑΑΔΕ
ΣΤΙΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΕΣ ΠΟΛΙΤΩΝ
ΓΙΑ ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗ
Αρχίζει να ξεδιπλώνεται το νέο σχέδιο της
ΑΑΔΕ για να βάλει «στο μάτι» όσους κρύ
βουν εισοδήματα, χρήματα ή περιουσιακά
στοιχεία, ενεργοποιώντας έναν μηχανισμό
που βασίζεται στις ίδιες τις καταγγελίες
των πολιτών. Με απόφαση του διοικητή της
Αρχής, Γιώργου Πιτσιλή, συγκροτούνται ειδικές επιτροπές στις υπηρεσίες Ερευνών σε
Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο,
που θα αναλαμβάνουν την αξιολόγηση και
ιεράρχηση όλων των αναφορών που φτάνουν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Στόχος είναι οι καταγγελίες αυτές οι οποίες
τα τελευταία χρόνια έχουν εκτοξευθεί να
αποκτήσουν ουσιαστικό ρόλο στη μάχη κατά
της φοροδιαφυγής. Μόνο την τελευταία
χρονιά, περισσότεροι από 40.000 πολίτες
έχουν υποβάλει αναφορές για περιπτώσεις
φορολογικών ή τελωνειακών παραβάσεων,
από «μαύρα» POS και πλαστές αποδείξεις
μέχρι εικονικά τιμολόγια και αδικαιολόγητο
πλουτισμό.
Οι νέες επιτροπές θα εξετάζουν κάθε υπόθεση με συγκεκριμένα κριτήρια, αποδίδοντας «βαθμό επικινδυνότητας» από το 0 έως
το 4. Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία,
τόσο πιο άμεση θα είναι η ενεργοποίηση
του ελέγχου. Παράλληλα, κάθε υπόθεση θα
καταχωρείται στο πληροφοριακό σύστημα
Elenxis, ώστε να υπάρχει πλήρης ιχνηλασι
μότητα για το ποιος την ανέλαβε, σε ποιο
στάδιο βρίσκεται και ποιο ήταν το τελικό
αποτέλεσμα.
Πριν από κάθε συνεδρίαση, οι προϊστάμενοι
των υπηρεσιών συγκεντρώνουν τις καταγ
γελίες και εξετάζουν αν εμπίπτουν στις
αρμοδιότητές τους. Όσες αφορούν άλλες
υπηρεσίες, διαβιβάζονται χωρίς καθυστέ
ρηση για να αποφευχθούν επικαλύψεις ή
καθυστερήσεις. Οι συνεδριάσεις μπορούν
να γίνονται είτε δια ζώσης είτε μέσω τηλεδιάσκεψης, ακόμη και πέραν του ωραρίου,
ενώ όλα τα πρακτικά υπογράφονται και
καταχωρούνται επίσημα.
«Δώρο» οι φόροι τριών ετών σε όσους
ανοίξουν σπίτια για ενοικίαση
εγαλύτερο κίνητρο για να
διαθέσουν προς ενοικίαση
ακίνητα που τα κρατούσαν
κλειστά ως τώρα, θα έχουν χιλιάδες
ιδιοκτήτες. Με τις νέες διατάξεις,
περισσότεροι ιδιοκτήτες θα μπορούν
να εξασφαλίσουν έως 36 μήνες αφορολόγητα ενοίκια, αν μετατρέψουν
κλειστά ή βραχυχρόνια εκμισθού
μενα σπίτια σε μακροχρόνιες μι
σθώσεις, τηρώντας συγκεκριμένες
προϋποθέσεις και προθεσμίες.
Όπως αποκάλυψε προ μηνός το ΠΘ,
το μέτρο περιλαμβάνεται στο προς
διαβούλευση νομοσχέδιο του υπουρ
γείου Οικονομικών για τη φορολογική μεταρρύθμιση και θα ισχύσει
άμεσα από τη δημοσίευσή του σε
ΦΕΚ, στα τέλη Οκτωβρίου ή αρχές
Νοεμβρίου το αργότερο.
Με το νέο πλαίσιο, επεκτείνονται
τα βασικά κίνητρα που ισχύουν για
μισθώσεις που θα υπογραφούν έως
31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ αλλάζουν
και οι όροι απώλειας του ευεργετήματος. Παρέχονται διευκολύνσεις
και καλύτερη προστασία για τους
ιδιοκτήτες, ενώ «στο παιχνίδι» μπαί
νουν και ακίνητα που μέχρι σήμε
ρα αποκλείονταν, στοχεύοντας να
ανοίξουν περισσότερες κατοικίες με
προσιτά μισθώματα για οικογένειες
με παιδιά, αλλά και για γιατρούς,
εκπαιδευτικούς και ένστολους.
Απαλλαγή από φόρο εισοδήματος
παρέχεται για τρία χρόνια σε ιδιοκτήτες που θα μισθώσουν κατοικία
η οποία παρέμενε κενή τουλάχιστον
36 συνεχόμενους μήνες, με το μέτρο
να αφορά κατ' αρχήν ακίνητα έως
120 τ.μ.
Ωστόσο το άρθρο 9 του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου ορίζει το «παράθυρο» εφαρμογής του μέτρου έως
31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ αλλάζει
τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας
της κατοικίας.
Με τις νέες διευκολύνσεις:
- Η πρόωρη αποχώρηση μισθωτή
δεν μηδενίζει το όφελος για τα ήδη
εισπραχθέντα ενοίκια και δίνεται
προθεσμία τριών μηνών για εύρεση
νέου μισθωτή ώστε να συνεχιστεί
η απαλλαγή για το υπόλοιπο της
τριετίας.
- Για όσους νοικιάζουν σπίτια σε τρίτεκνους και πολύτεκνους, προβλέπεται φοροαπαλλαγή και για σπίτια
μεγαλύτερα των 120 τ.μ., που σήμερα
αποκλείονταν από το μέτρο, ώστε να
καλύπτονται οι πραγματικές ανάγκες
μεγαλύτερων οικογενειών.
- Θεσπίζεται ευελιξία στη διάρκεια.
Ειδικά για όσους ενοικιάζουν σε ια
τρούς και νοσηλευτές του δημοσίου,
εκπαιδευτικούς και ένστολους που
μετακινούνται με μεταθέσεις και αποσπάσεις, η τριετής φοροαπαλλαγή
ήταν αδύνατον να επιτευχθεί, γιατί
οι μισθωτές έφευγαν πρόωρα. Και
για τον λόγο αυτόν, ειδικά σε νησιά,
οι ιδιοκτήτες στρέφονταν σχεδόν
αποκλειστικά σε βραχυχρόνιες μι
σθώσεις τύπου Airbnb.
Ωστόσο για να καλυφθούν και αυτ
τές οι κατηγορίες ενοικιαστών, αντί
για «αυστηρή» τριετία, επιτρέπεται
ελάχιστο όριο ενοικίασης ακόμα και
μόλις έξι μηνών, ώστε η απαλλαγή να
ισχύει και για διαδοχικές μισθώσεις
μέσα στην τριετία (π.χ. ανά σχολική
χρονιά για εκπαιδευτικούς ή εποχικά
για υγειονομικούς), χωρίς να χάνεται
το κίνητρο.
Η φοροαπαλλαγή αφορά σε σπίτια
που ήταν «κλειστά» σπίτια πριν δοθούν για ενοικίαση. Απαιτείται να
έχουν δηλωθεί ως «κενά» σε Ε2 για
τρία συνεχόμενα χρόνια πριν από
τη μίσθωση, ώστε να θεμελιωθεί το
δικαίωμα απαλλαγής.
Εναλλακτικά, για ακίνητα που ήταν
σε βραχυχρόνια μίσθωση, απαιτείται
να είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο
για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν αλλάξουν χρήση σε μακροχρόνια μίσ
σθωση, όπως προβλέπει το υπάρχον
πλαίσιο.
Συνεπώς, αν θέλουν να ξεκινήσουν
από φέτος νέα μίσθωση, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι σίγουροι ότι το
ακίνητο ήταν δηλωμένο ως «κενό»
στο Ε2 των ετών 2022, 2023 και 2024
(τουλάχιστον για τρεις συνεχόμενες
χρήσεις) ή ότι είχε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον
έναν χρόνο πριν την αλλαγή χρήσης.
Σε κάθε περίπτωση, η εκμισθούμε
νη κατοικία πρέπει να ενταχθεί στη
μακροχρόνια μίσθωση έως τέλος του
2026, ώστε να «κλειδώσει» η τριετής
απαλλαγή.
Το βασικό κριτήριο επιλεξιμότη
τας των κατοικιών που δικαιούνται
απαλλαγής, παραμένει στα 120 τ.μ.
Μπορεί πλέον να αυξάνεται όμως για
οικογένειες που έχουν περισσότερα
από 2 παιδιά.
Η προτεινόμενη διάταξη (άρθρο 9)
δίνει προσαύξηση 20 τμ για κάθε
επιπλέον παιδί μετά το δεύτερο. Άρα
δικαιούνται απαλλαγής οι ιδιοκτήτες
που θα εκμισθώσουν ακίνητο έως
και 140 τμ σε τρίτεκνους ή 160 τμ σε
πολύτεκνους με 4 παιδιά, 180 τμ αν
έχουν 5 παιδιά - και επιπλέον 20 τ.μ.
κάθε επόμενο παιδί.
Με αυτόν τον τρόπο, θα μπορούν να
ενταχθούν στο πλαίσιο περισσότερα
και μεγαλύτερα σπίτια, για να φιλοξενούν οικογένειες με αυξημένες
στεγαστικές ανάγκες.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει και
δεν βρεθεί νέος εντός τριών μηνών,
η απαλλαγή δεν συνεχίζεται για τα
επόμενα μισθώματα και αυτά φορολογούνται κανονικά με την κλίμακα
εισοδήματος. Ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέφει φόρους που γλίτωσε όσο
ήταν ενεργή η μίσθωση, αλλά εν έχει
πλέον ξανά δικαίωμα απαλλαγής για
ενοίκια και χάνει τους υπόλοιπους
μήνες, από τους 36 μήνες που θα
δικαιούτο συνολικά.
Επιπλέον, αν το ακίνητο δοθεί έστω
και πρόσκαιρα σε βραχυχρόνια μίσ
σθωση (πχ το καλοκαίρι όταν μένει
κενό από μισθωτές εκπαιδευτικούς
λόγω λήξεως της σχολικής χρονιάς)
το ευεργέτημα χάνεται και μπορεί να
υπάρξουν αναδρομικές φορολογήσεις και πρόστιμα.