▶ M ET
TPITH
ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2025
ΕΤΟΣ: 54°
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15448
ΑΛΛΑΖΕΙ
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΗΧΩ
ΧΡΟΝΙΑ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τοκ, Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός Άδειας
CADTON
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
9 772529 029121
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
ΤΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΤΟΠΙΟ
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΟΛΥΤΕΚΝΟΥΣ
ΜΕ ΕΛΑΦΡΥΝΣΕΙΣ ΚΑΙ
ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ ΕΩΣ 27.100€
Σε τέσσερα ανέρχονται κύρια νέα στοι
χεία που φέρνουν οι αλλαγές στο φορολο
γικό τοπίο για τους πολύτεκνους, και με τα
οποία οι πολύτεκνες οικογένειες φέρονται να
είναι απόλυτα ικανοποιημένες.
Ειδικότερα:
-Οι νέοι φορολογικοί συντελεστές δεν ισχύ
ουν μόνο για μισθωτούς και συνταξιούχους,
αλλά και για ελεύθερους επαγγελματίες και
αγρότες (άρα, εν προκειμένω και για πολύτε
κνες οικογένειες).
-Η μείωση φόρου, όπως ισχύει, δεν καταργεί
ται αλλά θα εξακολουθήσει να εφαρμόζεται,
επιπλέον των νέων μειωμένων φορολογικών
συντελεστών, διευρύνοντας αναλογικά το
όφελος για τις οικογένειες με παιδιά.
-Το τεκμαρτό εισόδημα των ελευθέρων
επαγγελματικών πολυτέκνων πρακτικά μηδενίζεται. Για οικογένειες με 4 εξαρτώμενα
τέκνα και άνω (πολύτεκνες), ο συντελεστής
φορολογίας μηδενίζεται πλήρως για ποσά
έως 20.000 ευρώ.
- Τα προστατευόμενα τέκνα θα καταβάλλουν
φόρο στο πραγματικό εισόδημα και όχι στο
τεκμαρτό, οπότε θα υλοποιηθεί και αυτό το
πάγιο αίτημα των πολυτέκνων.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, με την πολιτική
ηγεσία του υπουργείου, συναντήθηκε την
προηγούμενη Τρίτη, μια ημέρα μετά από την
εξειδίκευση των μέτρων, με την Ανώτατη Συνομοσπονδία Πολυτέκνων Ελλάδος (ΑΣΠΕ),
με κύκλους του υπουργείου να αναφέρουν
ότι πολλά από τα αιτήματα των πολύτεκνων
που τέθηκαν στις αρχές του καλοκαιριού,
έγιναν δεκτά. Μάλιστα, πρόθεση του κ. Πιερρακάκη είναι να γίνει θεσμός αυτή η συνερ
γασία με την Συνομοσπονδία Πολυτέκνων,
ώστε να υπάρχει το περιθώριο συζήτησης και
ενημέρωσης επί συγκεκριμένων οικονομικών
και φορολογικών θεμάτων που μπορεί να
τους απασχολούν.
Σύμφωνα με τους αξιωματούχους του υπουρ
γείου, με τη νέα φορολογική πολιτική, τίθεται
ο θεμέλιος λίθος για να αποκτήσει η Ελλάδα
φορολογία φιλική προς την οικογένεια, να
δώσει προοπτική στους νέους να δημιουργή
σουν οικογένεια, να ανακουφίσει οικονομικά
τις οικογένειες με παιδιά και να δώσει μια
αναγνώριση στις πολύτεκνες οικογένειες, με
κύρια έμφαση στους πολύτεκνους που έχουν
τέσσερα ανήλικα προστατευόμενα τέκνα και
άνω.
Από το 2026 όλα τα ενοίκια θα πληρώνονται
αποκλειστικά μέσω τράπεζας
πό την 1η Ιανουαρίου 2026
τίθεται σε ισχύ η υποχρε
ωτική καταβολή όλων των
ενοικίων ακινήτων αποκλειστικά
μέσω τραπεζικού λογαριασμού,
βάσει του άρθρου 210 του νόμου
5222/2025.
Με τη νέα ρύθμιση καταργείται η μέ
χρι σήμερα πρόβλεψη του Αστικού
Κώδικα που όριζε ότι η πληρωμή
μισθώματος γίνεται στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή. Η υποχρέωση
επεκτείνεται πλέον ρητά και στις
μισθώσεις κατοικιών, φέρνοντας
αλλαγές στις συναλλαγές μεταξύ
ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) υπογραμμίζει ότι οι κυρώσεις για μη
συμμόρφωση αφορούν και τα δύο
μέρη και καλεί τους ενδιαφερόμε
νους να προσαρμοστούν εγκαίρως
στο νέο πλαίσιο, ώστε να αποφευ
χθούν προβλήματα.
Η ΠΟΜΙΔΑ στην ανακοίνωση της
αναφέρει:
Παρόλο ότι η καταβολή των περισσοτέρων ενοικίων γίνεται ήδη
τραπεζικά, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει προς
τους ενδιαφερόμενους εκμισθωτές
ακινήτων τις εξής οδηγίες για την
έγκαιρη προετοιμασία και απροβλημάτιστη εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης, ώστε να μην διακινδυνεύσουν
να υποστούν την προβλεπόμενη σε
βάρος τους άδικη «ποινή»:
1. Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση
μισθωτήρια συμφωνητικά αλλά και
στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων
μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή
της ΑΑΔΕ, συνιστούμε ο κλασσι
κός όρος περί του τόπου, τρόπου και
χρόνου καταβολής του μισθώματος
να διαμορφωθεί πλέον ως εξής:
«Η καταβολή του μισθώματος θα
γίνεται αποκλειστικά με κατάθε
ση ή μεταφορά στον τραπεζικό
λογαριασμό του εκμισθωτή με
IBAN .................. της Τράπεζας
(ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του
πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτ
τικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και
θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με
την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης
ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελε
στεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για
έγκαιρη τραπεζική καταβολή του
μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή
το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο
αυτό την απόδοση του μισθίου με
κάθε νόμιμο τρόπο.».
Η προσθήκη αυτή είναι απόλυτα
αναγκαία γιατί ο εκμισθωτής δεν
έχει άλλο τρόπο να εξασφαλίσει τη
συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία,
τυχόν ενοικιαστή του που εμμένει,
για δικούς του λόγους, να μην του
καταβάλει τα ενοίκια στην τράπεζα,
όπως ορίζει πλέον ο νόμος.
2. Η κατάθεση των μισθωμάτων θα
πρέπει από 1.1.2026 να γίνεται σε
τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι
στο όνομα του εκμισθωτή, και όχι
πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ.
πληρεξουσίου του, συγγενούς του,
δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρι
σης ακινήτων κλπ.) ώστε να είναι
δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς
τον εκμισθωτή.
3. Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην
ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα
οριστεί σύντομα από αυτήν.
4. Αν η κατάθεση των μισθωμάτων
γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαρια
σμό, το όνομα του εκμισθωτή είναι
σκόπιμο να είναι πρώτο μεταξύ των
ονομάτων των συνδικαιούχων του
λογαριασμού, για να είναι ευκολότ
τερη η διασταύρωση των στοιχείων
από την ΑΑΔΕ.
5. Ομοίως σε περίπτωση ύπαρξης
πολλών συνεκμισθωτών, καθένας
τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει
στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη
δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο
δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το
ποσό που του αντιστοιχεί.
6. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να
ζητούν από τους ενοικιαστές τους
την καταβολή και των 12 μηνιαίων
μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ήτοι έως την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα
μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν
τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης
έκπτωσης.
7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των
1.250 ευρώ από τραπεζικό λογαρια
σμό, ποσών που προέρχονται από μια
σθούς ή συντάξεις, δεν καλύπτει τα
ποσά που προέρχονται από μισθώ
ματα. Συνεπώς πρακτικά η είσπραξη
των κατατιθεμένων ενοικίων από τον
τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον
είναι ταχύτερος από τους δύο: Από
τον εκμισθωτή ή από την ΑΑΔΕ.