ΣΑΒΒΑΤΟ
IOYNIOY 2025
ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15384
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΗΧΩ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τακ. Γραφείο
K.T.A
Αριθμός λέειος
AMEPHERE
KAOTON
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
9 772529029169
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
Συναγερμός
για την λειψυδρία:
Ευρεία σύσκεψη υπό τον
Χατζηδάκη και προετοιμασία
για συνολικό σχέδιο
Η Ελλάδα είναι στη 19η θέση παγκοσμίως
ως προς τον κίνδυνο εμφάνισης λειψυδρίας,
ενώ την τελευταία δεκαετία έχει υπερδιπλασιαστεί η χρήση νερού για ύδρευση, λόγω
της αυξημένης τουριστικής κίνησης και της
μεγάλης ζήτησης κατά τους μήνες αιχμής
Συναγερμός για την λειψυδρία: Ευρεία σύ
σκεψη υπό τον Χατζηδάκη και προετοιμασία
για συνολικό σχέδιο
Με το καλοκαίρι να κάνει όλο και πιο αι
σθητή την παρουσία του, το πρόβλημα της
λειψυδρίας γίνεται όλο και πιο αισθητό. Οι
μελέτες και οι προβολές δείχνουν άλλωστε
ότι τα επόμενα χρόνια η Αττική θα αντιμε
τωπίσει ζήτημα εφοδιασμού, εξ ου και είναι
σε εξέλιξη ένα εναλλακτικό σχέδιο για την
αντιμετώπιση του προβλήματος.
Βεβαίως, στην κυβέρνηση αντιλαμβάνονται
ότι το θέμα είναι σύνθετο και απαιτεί μια
πιο συνολική παρέμβαση. Εξ ου και σήμε
ρα το μεσημέρι συγκαλείται στο Μέγαρο
Μποδοσάκη ευρεία διϋπουργική σύσκεψη
για την αντιμετώπιση της λειψυδρίας υπό
τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Κωστή
Χατζηδάκη, ώστε να καταρτιστεί σύντομα
ένα εθνικό σχέδιο με άμεσες παρεμβάσεις
που θα παρουσιαστεί εν συνεχεία από τον
Κυριάκο Μητσοτάκη.
Στη σημερινή σύσκεψη αναμένεται να συμμετάσχουν μια σειρά συναρμόδιων υπουργών
(Άκης Σκέρτσος, Σταύρος Παπασταύρου,
Κώστας Τσιάρας, Θεόδωρος Λιβάνιος, Χρίστος Δήμας, Βασίλης Κικίλιας κ.α.), γενικοί
γραμματείς υπουργείων και επιτελικά στελέ
χη της ΕΥΔΑΠ (Γιώργος Στεργίου και Χάρης
Σαχίνης) και της ΔΕΗ (Γιώργος Στάσσης),
ώστε όλοι να καθίσουν στο ίδιο τραπέζι και
να εξετάσουν συνολικά το ζήτημα.
Τα βασικά ερωτήματα, στα οποία θα κληθεί
να απαντήσει το υπό κατάρτιση εθνικό
σχέδιο είναι ποιες πρέπει να είναι οι δομές
διαχείρισης των υδάτων, ποια έργα πρέπει να
υλοποιηθούν άμεσα (φράγματα, εκσυγχρονι
σμός δικτύων κ.ο.κ.), αλλά και ποια είναι τα
σχέδια διαχείρισης υδάτων, με επικαιροποίη
ση των υφισταμένων σε επίπεδο περιφέρειας
ή κατάρτιση εκεί που δεν υπάρχουν.
Νέο «καμπανάκι»
για τη στεγαστική κρίση
στεγαστική κρίση έχει πλήξει δυσανάλογα τις ευάλωτες
1 οικονομικά ομάδες, διευρύνοντας το χάσμα των κοινωνικών και
οικονομικών ανισοτήτων, τονίζει η
Alpha Bank σε νέα ανάλυση για την
αγορά οικιστικών ακινήτων στην Ευ
ρώπη.
Σύμφωνα με το Economic Research
της τράπεζας, μέχρι στιγμής, σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, συμπεριλαμβανομένης και της Ελλάδας, τα μέτρα
που έχουν ληφθεί είναι ελλιπή για την
αντιμετώπιση των επιπτώσεων στο βιοτικό επίπεδο των πολιτών μακροπρό
θεσμα. Σε αυτό το πλαίσιο, οι αρμόδιοι
ευρωπαϊκοί θεσμοί σε συνεργασία με
τις εθνικές κυβερνήσεις, θα πρέπει
να προωθήσουν περισσότερες και
ολοκληρωμένες πολιτικές μέσω της
Κοινωνικής Στεγαστικής Πολιτικής.
«Για την αντιμετώπιση της κρίσης του
κόστους ζωής, δεν υπάρχει βιώσιμη
λύση που να μην περιλαμβάνει την
προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων και
επενδύσεων σε οικονομικά προσιτή
στέγαση, αφού δεν επαρκούν μόνο οι
δημόσιες δαπάνες», εξηγεί η Alpha
Bank και συμπληρώνει:
«Απαιτείται, δηλαδή, η κινητοποίηση
τεράστιων κεφαλαίων και ιδιωτών
επενδυτών που αξιολογούν την ακίνητη περιουσία, όχι απλώς ως μία
κατηγορία περιουσιακών στοιχείων,
αλλά ως κανάλι για ευρύτερη δημι
ουργία αξίας και οικονομικής ανάπτυξης. Οι κυβερνήσεις πρέπει να
δημιουργήσουν τις συνθήκες που
θα καταστήσουν τέτοιες επενδύσεις
εφικτές και κερδοφόρες, μειώνοντας
τον κίνδυνο και προσφέροντας φορολογικά κίνητρα και ένα εύρυθμο
ρυθμιστικό πλαίσιο».
Ο αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων
της Ευρώπης εξαιτίας της αβεβαιότητας που απορρέει από τη δασμολογική
πολιτική της κυβέρνησης Trump,
προς το παρόν, είναι αμελητέος. Μακροπρόθεσμα, όμως, οι υψηλότεροι
ΕΛΛΙΠΗ ΤΑ ΜΕΤΡΑ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗΣ
δασμοί και τα αντίμετρα, εάν εφαρμοσθούν, θα επηρεάσουν άμεσα την
ευρωπαϊκή οικονομία και έμμεσα την
αγορά ακινήτων. Στο παρόν Δελτίο, θα
εστιάσουμε στην αγορά κατοικιών,
αναλύοντας τις σημαντικότερες πρόσφατες εξελίξεις και τις προκλήσεις
που αντιμετωπίζει στο μέλλον.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών σε ονομαστικούς όρους στη Ζώνη του Ευρώ
(ΖτΕ) ακολούθησε μία σταθερή ανοδική πορεία, από το 2013 και για μία
δεκαετία περίπου. Το 2023, ο δείκτης σε τρέχουσες τιμές σημείωσε
μία ήπια βραχύβια πτώση (-1,2%), η
οποία ήταν πιο έντονη σε σταθερές
τιμές έτους 2015, δηλαδή σε πραγματικούς όρους (-7,1%). Το 2024, Ο
δείκτης σε τρέχουσες τιμές, δηλαδή
σε ονομαστικούς όρους, ανέκτησε τις
απώλειές του, φθάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο από το 2000 (145,7),
σημειώνοντας αύξηση κατά 2,0% και
οριακά αρνητική μείωση σε πραγματ
τικούς όρους (-0,5%). Παράλληλα, η
ανάκαμψη των ονομαστικών τιμών,
το 2024, συνοδεύτηκε και από ανάκαμψη των συναλλαγών οικιστικών
ακινήτων στις περισσότερες χώρες
της ΖτΕ, σύμφωνα με τα στοιχεία της
Eurostat. Το μέγεθος της μεταβολής
των τιμών διέφερε σημαντικά μεταξύ
των κρατών-μελών. Για παράδειγμα, η
Κροατία (10,4%), η Λιθουανία (9,7%),
η Πορτογαλία (9,1%), η Ελλάδα (8,9%),
η Ισπανία (8,5%), η Ιρλανδία (8,5%)
και η Ολλανδία (8,2%) κατέγραψαν
ρυθμούς αύξησης άνω του 8%, το
2024. Σημαντικές -αν και μικρότερεςήταν και οι αυξήσεις του δείκτη τιμών
ενοικίων στις συγκεκριμένες χώρες.
Στον αντίποδα, το Λουξεμβούργο, η
Γαλλία, η Φινλανδία, η Γερμανία και
η Αυστρία σημείωσαν μειώσεις των
τιμών κατοικιών, αλλά ταυτόχρονα
αισθητές αυξήσεις του δείκτη τιμών
ενοικίων τους. Οι χώρες, δε, με τις
μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων ήταν
η Μάλτα (8,9%), η Πορτογαλία (70%)
και η Αυστρία (6,7%).
Ποιοι είναι, όμως, οι προσδιοριστικοί
παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά οικιστικών ακινήτων στη ΖτΕ, από
το 2024 έως σήμερα;
Πρώτον, η αύξηση της ζήτησης για
κατοικίες. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική
Τράπεζα (ΕΚΤ), από τον Ιούνιο του
2024 έως τον Ιούνιο του 2025, έχει
μειώσει 8 φορές τα βασικά της επιτόκια. Συγκεκριμένα, το επιτόκιο της
διευκόλυνσης αποδοχής καταθέσεων (το επιτόκιο με το οποίο δίδεται
η κατεύθυνση της νομισματικής που
λιτικής) μειώθηκε από το 4% -που
ήταν το ανώτατο επίπεδο- στο 2%,
σήμερα. Παράλληλα, με τη σταδιακή μείωση των επιτοκίων, η πιστοληπτική ικανότητα των νοικοκυριών
βελτιώθηκε σε σχέση με το 2022 και
το 2023 (“Signals of a turnaround
in the housing market”, European
Commission, 19 Μαΐου 2025), γεγονός
που οδήγησε σε αύξηση της ζήτησης
κατοικιών και, συνεπώς, σε αύξηση
των ονομαστικών τους τιμών. Η πιστοληπτική ικανότητα προσδιορίζεται με
βάση το εισόδημα των νοικοκυριών,
τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων
και άλλους παράγοντες, όπως οι φόροι
και τα επιδόματα που σχετίζονται με
τη στέγαση. Ένα άλλο στοιχείο που
θα πρέπει να επισημανθεί είναι η ήπια
μείωση του λόγου των ονομαστικών
τιμών κατοικιών προς το ακαθάριστο
διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών
(price-to-income) στο επίπεδο του
103,5 από το ιστορικά υψηλό επίπεδο
του 114,9, το 2022. Η αποκλιμάκωση
του λόγου αντανακλά μικρή βελτίωση
της προσιτότητας στέγασης στη ΖτΕ
που σχετίζεται, κυρίως, με τη χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής από
την ΕΚΤ, το 2024.
Δεύτερον, η περιορισμένη προσφορά
κατοικιών. Η απότομη μείωση της
προσφοράς κατοικιών, από το 2022,
συνέβαλε στην ανάκαμψη των τιμών
των κατοικιών, το 2024. Μετά τις
αυξήσεις των επιτοκίων, το 2022, οι
οικοδομικές άδειες -που αντανακλούν
σε μεγάλο βαθμό την προσφορά και
τοικιών- στη ΖτΕ μειώθηκαν απότομα
και έκτοτε παραμένουν σε χαμηλά
επίπεδα, γεγονός που υποδηλώνει
ότι η προσφορά νέων κατοικιών θα
παραμείνει περιορισμένη στο εγγύς
μέλλον. Η χαμηλή προσφορά μπορεί
να αποδοθεί, μεταξύ άλλων, στο αυξημένο κόστος κατασκευής αλλά και σε
άλλους περιοριστικούς παράγοντες,
όπως οι αυστηροί περιβαλλοντικοί
κανονισμοί και η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοδομήσιμης γης.