▶ M ET
ΠΕΜΠΤΗ
MAÏOY 2025
ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15365
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΗΧΩ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τεχ. Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός Άδειας
EAOTON
ΕΡΙΔΕΣ
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
9ll 772529
029145
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
ΑΑΔΕ: Ερχεται νέο ψηφιακό
μητρώο ακινήτων
Από τον Ιούλιο, τίθεται σε λειτουργία από
την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων το
νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης
Ακινήτων, μέσω του οποίου επτά εκατομμύρια πολίτες θα μπορούν να δηλώνουν και
να διαχειρίζονται ψηφιακά όλα τα ακίνητα
που έχουν στην κατοχή τους - είτε πρόκειται
για κατοικίες, οικόπεδα, χωράφια, είτε για
μισθωμένα, ιδιοκατοικούμενα ή μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα.
Η νέα πλατφόρμα θα αντλεί στοιχεία από
τις δηλώσεις Ε9, ενώ σε επόμενο στάδιο θα
συνδεθεί και με το Εθνικό Κτηματολόγιο,
ώστε να εντοπίζονται ασυμφωνίες ή αδήλωτα
ακίνητα. Οι αυτόματες διασταυρώσεις
στοχεύουν στην αποκάλυψη αδήλωτων εισοδημάτων και λαθών που σχετίζονται με τη
φορολόγηση ακινήτων, όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Το νέο σύστημα θα παρέχει αυτοματοποιημέ
νες πληροφορίες για κάθε ακίνητο, όπως τον
ΚΑΕΚ, το καθεστώς χρήσης και τα δεδομένα
των ενοικιάσεων (μισθωτές, ποσά). Οι ιδιο
κτήτες θα έχουν πρόσβαση με τους κωδικούς
TAXISnet και θα μπορούν να επαληθεύουν ή
να διορθώνουν αυτά τα δεδομένα.
Οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν αν τα ακίνητα
είναι ιδιοκατοικούμενα, νοικιασμένα, δωρεάν
παραχωρημένα ή κενά, και θα ενημερώνουν
στοιχεία όπως τα μισθώματα και η διάρκεια
της σύμβασης. Σε δεύτερη φάση, οι ενοι
κιαστές θα επιβεβαιώνουν τη χρήση και το
ενοίκιο που καταβάλλουν.
Το νέο Μητρώο στοχεύει στην αυτόματη
προσυμπλήρωση των δηλώσεων εισοδήματος
από ακίνητα, στη μείωση λαθών και στην
ενίσχυση της διαφάνειας. Όσοι δεν διορθώ
σουν αναντιστοιχίες, ενδέχεται να κληθούν
να πληρώσουν αναδρομικά διαφορές φόρων,
με προσαυξήσεις και τόκους.
Οι ειδικοί της αγοράς προβλέπουν σταθερό
τητα ή ήπιες αυξήσεις στις τιμές των ακινή
των. Σύμφωνα με την έρευνα της CERVED,
περίπου οι μισοί εκτιμούν σταθερότητα και
ένα 46% μικρές αυξήσεις. Οι πωλήσεις αναμένεται να διατηρηθούν ή να παρουσιάσουν
ήπια άνοδο.
Τέλος τα ΙΧ που κυκλοφορούν χωρίς
να πληρώνουν τέλη κυκλοφορίας
Τέλος τα ΙΧ που κυκλοφορούν
χωρίς να πληρώνουν τέλη κυ
κλοφορίας. Μια νέα εποχή
διασταυρώσεων ξεκινά από το φθι
νόπωρο, σκανάροντας τις πινακίδες
όλων των ΙΧ που κυκλοφορούν στο
οδικό δίκτυο, για να εντοπιστούν όσοι
κάνουν κατάχρηση του μέτρου της
θέσης του αυτοκινήτου σε ακινησία
προκειμένου να γλιτώνουν τέλη,
τεκμήρια και φόρους πολυτελείας.
Με την απόφαση Α.1066/2025 του
Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής
Δημοσίων Εσόδων, εγκαινιάζεται
μια σημαντική αλλαγή στην αντιμετώπιση των ψευδών δηλώσεων
ακινησίας οχημάτων. Από 30 Σεπτεμβρίου 2025, οι εταιρείες διαχείρισης
διοδίων υποχρεούνται να στέλνουν
στην ΑΑΔΕ, καθημερινά ή κάθε
εβδομάδα το αργότερο, τα στοιχεία
των πινακίδων όλων των οχημάτων
που περνούν από τα διόδια.
Τα στοιχεία αυτά θα διασταυρώνονται
αυτόματα με το μητρώο ακινησίας
της ΑΑΔΕ, ώστε να εντοπίζονται
όσοι δηλώνουν ψευδώς ότι το όχη
μά τους είναι σε ακινησία, ενώ στην
πραγματικότητα το κυκλοφορούν
κανονικά. Η διαδικασία είναι απλή
αλλά αποτελεσματική:
κάθε διέλευση από τα διόδια καταγράφει τον αριθμό κυκλοφορίας του
οχήματος.
οι παραχωρησιούχοι θα στέλνουν
τα δεδομένα αυτά στην ΑΑΔΕ, σε
εβδομαδιαία βάση.
η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει τα στοιχεία με το μητρώο οχημάτων και θα
διακριβώνει ποια έχουν δηλωθεί σε
ακινησία.
Αν διαπιστωθεί ότι ένα όχημα που
έχει δηλωθεί σε ακινησία κινήθηκε
σε εθνικό οδικό δίκτυο αν και έπρε
πε να παραμένει ακίνητο, ξεκινά
αυτόματα η διαδικασία επιβολής
προστίμων.
Έτσι, για ένα όχημα με ετήσια τέλη
π.χ. 260 ή 600 ευρώ, το συνολικό
πρόστιμο μπορεί να φτάνει ή και
να ξεπεράσει τις 10.000 ευρώ. Ενώ
σε περίπτωση υποτροπής, το ποσό
εκτοξεύεται στα 30.000 ευρώ!
Τι αλλάζει από φέτος
Αναλυτικά, σύμφωνα με την νέα
απόφαση της ΑΑΔΕ:
1. Στην περίπτωση που εντοπίζεται
όχημα που έχει τεθεί σε ακινησία,
είτε να κυκλοφορεί, είτε να φέρει
πινακίδες αριθμού κυκλοφορίας,
είτε να είναι σταθμευμένο σε διαφορετικό σημείο από αυτό το οποίο
έχει δηλωθεί στη δήλωση ακινησίας,
αίρεται αυτοδικαίως η ακινησία και
επιβάλλονται από την Ανεξάρτητη
Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)
τα τέλη κυκλοφορίας του έτους
εντοπισμού και το πρόστιμο μη
καταβολής αυτών που προβλέπεται
από τις κείμενες διατάξεις, καθώς
και διοικητικό πρόστιμο ίσο με δέκα
χιλιάδες (10.000) ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι επιβάλλονται στον
ιδιοκτήτη ή κάτοχο του οχήματος
που δήλωσε το όχημα σε ακινησία:
α) τα τέλη κυκλοφορίας που δεν
έχουν πληρωθεί, β) πρόστιμο όσο
τα ετήσια τέλη και γ) το διοικητικό
πρόστιμο. Στην περίπτωση που τα
τέλη κυκλοφορίας του έτους έχουν
καταβληθεί, τότε επιβάλλεται μόνο
το διοικητικό πρόστιμο.
Σε περίπτωση υποτροπής (ίδια
παράβαση εντός πενταετίας για το
ίδιο όχημα από τον ίδιο ιδιοκτήτη)
το διοικητικό πρόστιμο των 10.000
ευρώ τριπλασιάζεται και αφαιρείται
για 3 έτη το δίπλωμα οδήγησης του
ιδιοκτήτη ή κατόχου του οχήματος
που δήλωσε το όχημα σε ακινησία.
2. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το
διοικητικό πρόστιμο των δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ ή του τριπλάσιου
αυτού, σε περίπτωση υποτροπής,
επιβάλλεται στον συνιδιοκτήτη του
οχήματος που αρχικά υπέβαλε το
αίτημα θέσης του οχήματος σε ακινησία.
3. Τα πρόστιμα αφορούν αυτοκίνητα
που δηλώνονται σε ακινησία και όχι
περιπτώσεις αναγκαστικής ακινησίας (π.χ. ακινητοποίηση από την
Τροχαία λόγω παραβίασης του ΚΟΚ).
4. Η Διαδικασία Ελέγχου προβλέπει
ότι οι απαραίτητες για τον έλεγχο
πληροφορίες (ήτοι η κατάσταση κι
νησης ή ακινησίας των οχημάτων
για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια κυ
κλοφορίας στην Ελλάδα, τα στοιχεία
ιδιοκτήτη ή κατόχου που δήλωσε
το όχημα σε ακινησία, το ΑΦΜ, η
διεύθυνση κατοικίας, τυχόν δήλωσή
τους ως κλαπέντων, ο τόπος φύλαξης
του οχήματος, τυχόν οφειλή τελών
κυκλοφορίας καθώς και κάθε άλλο
συναφές στοιχείο) αντλούνται μέσω
του Πληροφοριακού Συστήματος
Οχημάτων.
Ο εντοπισμός των οχημάτων στο
πλαίσιο ελέγχων από τα αρμόδια
όργανα δύναται να διενεργηθεί και
μέσω της εφαρμογής κινητών συσκευών για τη σάρωση πινακίδων,
σε συγκεκριμένα σημεία διέλευσης
ή/και στάθμευσης αυτών.
5. Σε περίπτωση εντοπισμού παραβάτη, καλείται προς ακρόαση ο
ιδιοκτήτης/κάτοχος που δήλωσε το
όχημα σε ακινησία. Οι απόψεις του
ιδιοκτήτη ή κατόχου ο οποίος δήλωσε
το όχημα σε ακινησία υποβάλλονται
στον Προϊστάμενο της υπηρεσίας
που διενήργησε τον έλεγχο αυτοπροσώπως, ταχυδρομικά, μέσω της
πλατφόρμας myCAR ή μέσω μηνύ
ματος ηλεκτρονικής αλληλογραφίας,
εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών
από την κοινοποίηση της κλήσης.
Κατόπιν εξέτασης των απόψεων του
παραβάτη ή μετά την παρέλευση
άπρακτης της ως άνω προθεσμίας,
εκδίδεται έκθεση ελέγχου που περιλαμβάνει τον αριθμό κυκλοφορίας,
τον ακριβή τόπο (οδό, αριθμό, πόλη)
και τον χρόνο της παράβασης με επισυναπτόμενη τη φωτογραφία της πι
νακίδας με τον αριθμό κυκλοφορίας.
Στην έκθεση ελέγχου αναγράφεται
ότι επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο
ίσο με 10.000 ευρώ ή, σε περίπτωση
υποτροπής, το τριπλάσιο αυτού, δηλαδή 30.000 ευρώ.
6. Για τον σκοπό ελέγχου και διαπίστωσης από την ΑΑΔΕ των
παραβάσεων, οι παραχωρησιούχοι
των ελληνικών αυτοκινητοδρόμων
αποστέλλουν στη Γενική Διεύθυν
ση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης
(Γ.Δ.ΗΛΕ.Δ.) της ΑΑΔΕ σε τακτική
βάση και όχι πέραν της εβδομάδας,
κρυπτογραφημένο ηλεκτρονικό
αρχείο με τους αριθμούς κυκλοφο
ρίας των διερχομένων από τα διόδια
οχημάτων ανά ημέρα καθώς και τον
Μοναδικό Αριθμό Διέλευσης.
Η Γ.Δ.ΗΛΕ.Δ. διασταυρώνει το αρχείο του προηγούμενου εδαφίου με το
αρχείο ακινησιών της Φορολογικής
Διοίκησης εντοπίζει τα οχήματα που
ενώ είχαν δηλωθεί σε ακινησία διαπιστώθηκε ότι διήλθαν από τα διόδια.
Για οχήματα που ενώ είχαν δηλωθεί
σε ακινησία διαπιστώθηκε ότι διήλθαν από τα διόδια, ζητείται από τη
ΑΑΔΕ και διαβιβάζεται από τους
παραχωρησιούχους των ελληνικών
αυτοκινητοδρόμων κρυπτογραφη
μένο αρχείο με την ημέρα και ώρα
διέλευσης, τον σταθμό διοδίων από
τον οποίο διήλθαν καθώς και τις
φωτογραφίες των πινακίδων των
οχημάτων.