ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2025
ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15313
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΗΧΩ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τεκ. Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός Άδειας
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
EASTON
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
9 772529
029152
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
Ακίνητα ή καταθέσεις:
Πού προτιμούν
να επενδύουν
τα χρήματά τους
Αν κάποιος είχε 300.000 ευρώ στη διάθε
σή του, το 65% θα τα επένδυε στην αγορά
ακινήτου, ενώ μόλις το 22% θα τα κατέθετε
σε τράπεζα.
Αυτή η ξεκάθαρη προτίμηση, που αποτυ
πώνεται στην τελευταία έρευνα της ΚΑΡΑ
Research για την ΠΟΜΙΔΑ, επιβεβαιώνει
ότι το ακίνητο παραμένει η ασφαλέστερη
επένδυση σε μια αγορά όπου ο πληθωρισμός,
τα αυξημένα επιτόκια και η αβεβαιότητα
ρίχνουν τη σκιά τους στις εναλλακτικές τοποθετήσεις κεφαλαίων.
Η αγορά ακινήτου δε, με ίδια κεφάλαια,
αναδεικνύεται ως η πλέον συμφέρουσα
επιλογή, τη στιγμή που τα στεγαστικά δάνεια
αποτελούν παγίδα για όποιον δεν είναι προσεκτικός. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ,
ακίνητα αξίας 23 δισ. ευρώ άλλαξαν χέρια
μέσα στο 2024, με τις πωλήσεις να εμφανί
ζουν αύξηση 30% σε αξία σε σύγκριση με το
2023.
Ωστόσο, το πιο εντυπωσιακό εύρημα είναι
ότι από αυτό το ποσό, μόλις 1,5 δισ. ευρώ
προήλθε από στεγαστικά δάνεια, δηλαδή οι
τράπεζες χρηματοδότησαν μόνο μία στις
δεκαπέντε συναλλαγές. Τα υψηλά επιτόκια, η
αυστηρή πιστοδοτική πολιτική των τραπεζών
και το αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον καθι
στούν την αποπληρωμή ενός δανείου μακροχρόνιο ρίσκο. Αντίθετα, η απευθείας αγορά
εξασφαλίζει αποφυγή επιπλέον εξόδων,
άμεση ιδιοκτησία και ελευθερία κινήσεων.
Η ιδιοκτησία παραμένει προτεραιότητα, ενώ
η πλειοψηφία των πολιτών αντιλαμβάνεται
το ακίνητο ως επένδυση και όχι απλώς ως και
τοικία. Στοιχείο που επιβεβαιώνεται και από
την προτίμηση προς τις κατηγορίες ακινήτων
που αποδίδουν καλύτερα. Σύμφωνα με την
έρευνα, τα διαμερίσματα βρίσκονται στην
κορυφή των επιλογών των επενδυτών, συγκεντρώνοντας το 65% του ενδιαφέροντος, ενώ
ακολουθούν τα οικόπεδα και η γη με 50%, οι
μονοκατοικίες με 22% και τα επαγγελματικά
ακίνητα με 10%.
Ο τουριστικός τομέας παραμένει ελκυστικός,
με τις παραθαλάσσιες περιοχές να προσελκύουν το 55% των επενδυτών, ενώ η Αττική
διατηρεί ισχυρό ενδιαφέρον με 52%. Στη
Θεσσαλονίκη και σε μεγάλα αστικά κέντρα
καταγράφεται αυξημένη ζήτηση, ενώ οι
νησιωτικές περιοχές και τα προάστια με καλή
πρόσβαση αποτελούν επίσης σταθερές επενδυτικές επιλογές. Μερικές ακόμα σημαντικές
επισημάνσεις που δείχνουν τις τάσεις της
αγοράς: Οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα
που μπορούν να προσφέρουν μακροπρό
θεσμη απόδοση είτε μέσω ενοικίασης είτε
μέσω μελλοντικής υπεραξίας.
Ταμείο Ανάκαμψης: «Ξαφνικός θάνατος»
ή πρόστιμα για έργα που δεν προχωρούν
την απένταξη σημαντικών
αλλά προβληματικών έργων
που μπορεί να μην έχουν προλάβει να ολοκληρωθούν μέσα στους
επόμενους 18 μήνες, ενδεχομένως να
οδηγηθεί η Αθήνα. Οι αποφάσεις θα
ληφθούν μέσα στο Πάσχα, πριν την
τελευταία πρόταση αναθεώρησης
που θα υποβάλουν τα κράτη-μέλη
στην Κομισιόν.
Από την Αθήνα (19/2) ο αναπληρωτής
γενικός Διευθυντής για Οικονομικές
και Χρηματοοικονομικές Υποθέσεις
της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, Ντέ
κλαν Κοστέλο αναγνώρισε τις καλές
επιδόσεις της χώρα μας. Ξεκαθάρισε
όμως ότι δεν πρόκειται να δοθεί και
μία παράταση στο Ταμείο Ανάκαμψης, παρότι αυτό αποτελεί πολιτική
επιδίωξη πολλών χωρών που έχουν
μείνει πίσω στην απορρόφηση. Και
αυτό σημαίνει πως, αν παραμείνουν
σε εκκρεμότητα ανολοκλήρωτα έργα
ή δράσεις ως τον Ιούλιο του 2026 που
«κλείνει» το Ταμείο και θα υποβληθεί από τα κράτη-μέλη η τελευταία
αίτηση αποπληρωμής, αυτομάτως θα
χάνουν και κονδύλια εξ αιτίας τους.
Βαρύς «πέλεκυς»
Μια σημαντική παράμετρος μάλιστα,
η οποία περιλαμβάνεται στα «ψιλά
γράμματα» των Κανονισμών του Ταμείου Ανάκαμψης, υποχρεώνει το
υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και
Οικονομικών να αναζητήσει επειγόντως έργα που μπορεί να «σκαλώσουν» την τελευταία στιγμή, πριν
το καλοκαίρι του 2026: αν κάποιο
ή κάποια προαπαιτούμενα μείνουν
«στον αέρα» και δεν εκπληρωθούν
εγκαίρως, δεν κόβεται απλά η χρηματοδότηση που αντιστοιχεί σε αυτά,
αλλά το «πέναλτι» θα είναι πολλαπλάσιο για τη χώρα και μπορεί να
υποχρεωθεί και να γυρίσει και λεφτά
πίσω στην ΕΕ!
Το θετικό πάντως είναι ότι τα χρονικά
ορόσημα τα επιλέγει η κυβέρνηση
και όχι οι ευρωπαϊκοί θεσμοί, οπότε
η ελληνική πλευρά διατηρεί μία ευελιξία την οποία μπορεί να αξιοποιήσει
ώστε να αποφύγει τα «πέναλτι» και
τον «ξαφνικό θάνατο», που θα αιωρούνται σαν απειλή μέχρι τον Ιούλιο
του 2026 που λειτουργεί το Ταμείο
Ανάκαμψης.
Με αυτά τα δεδομένα, ολιγωρίες στον
μηχανισμό εκταμίευσης δεν συγχωρούνται. Και παρότι από το 2021
η Ελλάδα πρωταγωνιστεί συνεχώς
στον σχεδιασμό και στην πρόοδο του
Ταμείου Ανάκαμψης, υπήρχε ανέκαθεν διάχυτος ο φόβος αν η ελληνική
δημόσια διοίκηση έχει τη δυνατότητα να αντέξει και να φέρει σε πέρας
χωρίς καμία καθυστέρηση μέσα σε
ένα ασφυκτικό χρονοδιάγραμμα, ένα
γιγαντιαίο πρόγραμμα 76 μεταρρυθ
μίσεων και 105 επενδύσεων το οποίο
περιλάβανε το σχέδιο «Ελλάδα 2.0».
Ήδη το 2023 μάλιστα, η Αθήνα είχε
προβεί σε εκτεταμένη αναθεώρηση
των έργων του Ταμείου Ανάκαμψης,
αφαιρώντας ή τροποποιώντας κάτ
ποια που ήταν αμφίβολη η υλοποί
ηση τους.
Πλέον όμως, ενόψει της νέας αναθεώρησης που θα είναι και η τελική, δεν
πρέπει να αποκλείεται ο «ξαφνικός
θάνατος» και απένταξη έργων, καθώς
άλλα περιθώρια δεν θα υπάρχουν.
Μέχρι τώρα η Αθήνα έχει εκπληρώσει τα 240 από τα συνολικά 371
ορόσημα, δηλαδή σχεδόν τα 2/3 του
συνόλου. Μέχρι τη λήξη του προγράμματος απομένουν έτσι σχεδόν το
1/3 ή περίπου 130 κρίσιμα ορόσημα.
Από τα 36 δισ. ευρώ που προβλέπει
συνολικά το Ταμείο Ανάκαμψης για
τη χώρα μας, η Ελλάδα έχει λάβει
έως τώρα 18,2 δισ. καλύπτοντας το
51% του προγράμματος. Με την προσθήκη των κονδυλίων από την επόμε
νη αίτηση εκταμίευσης, οι συνολικές
εισροές αναμένεται να φτάσουν τα
21,3 δισ. ευρώ, ανεβάζοντας το ποσοστο εκταμιεύσεων πάνω από το 59%.
Στο σκέλος των επιχορηγήσεων (δηλαδή χρήματα που λαμβάνει χωρίς
να πρέπει να τα επιστρέψει η χώρα)
στόχος είναι να μη χαθεί ούτε ένα
ευρώ, από τα περίπου 9,6 δισ. που
απομένουν.
Ωστόσο οι πιο μεγάλες δυσκολίες
εντοπίζονται σε ορόσημα που αφο
ρούν μεγάλα έργα υποδομών όπως
ο Ε-65 ή ο προαστιακός.
Στο σκέλος των δανείων πάντως (τα
οποία θα πρέπει ούτως ή άλλως να
επιστραφούν στην ΕΕ) η απορροφη
τικότητα είναι σημαντικά χαμηλότε
ρη, χωρίς πάντως κανείς να θέλει να
«φορτώσει» με δάνεια τη χώρα και
τις επιχειρήσεις που θα τα λάβουν,
αν δεν υπάρχουν ώριμα σχέδια με
προοπτικές ολοκλήρωσης και αποπληρωμής των αντίστοιχων έργων.
Έως τώρα έχει αποδεσμευτεί το 35%40% των διαθέσιμων κεφαλαίων για
δάνεια, δηλαδή περίπου 3 δισ. καθώς
έχουν υπογραφεί 405 συμβάσεις,
με το συνολικό ύψος των επενδύσε
ων να ανέρχεται σε 15,36 δισ. ευρώ.
Από αυτά, 6,7 δισ. ευρώ προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης, 3,5
δισ. ευρώ αποτελούν ίδια κεφάλαια
των επιχειρήσεων, ενώ 5,1 δισ. ευρώ
προέρχονται από τραπεζικά δάνεια.