ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15161
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΣΑΒΒΑΤΟ
ΧΡΟΝΙΑ
ΙΟΥΛΙΟΥ 2024
ΗΧΩ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τον Γραφείο
K.T.A.
Αριθμός Άδειας
MEPHZIEE
AOTON
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
9772529 029169
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
Ζητείται λύση για 22 δισ. ευρώ
κόκκινα στεγαστικά δάνεια
ΕΥΔΑΠ:
Plan B για την αντιμετώπιση
της λειψυδρίας
Τα έκτακτα μέτρα για την αντιμετώπιση της
λειψυδρίας και των κλιματικών κινδύνων
ενεργοποιεί η ΕΥΔΑΠ, με στόχο να καλύψει
την ραγδαία υποχώρηση των αποθεμάτων
από τους ταμιευτήρες αλλά και την αυξημένη
ζήτηση για νερό που φέρνει η έντονη ξηρασία
και η ραγδαία αύξηση της θερμοκρασίας.
Σύμφωνα με τα όσα παρουσίασε χθες στην
τακτική γενική συνέλευση των μετόχων ο διευθύνων σύμβουλος κ. Χάρης Σαχίνης, αυτές
τις μέρες ξεκινά η άντληση νερού από την
Υλίκη ενώ σε γενική επιστράτευση μπαίνουν
έως και 17 γεωτρήσεις στην Μαυροσουβάλα
όπως και οι γεωτρήσεις του μέσου ρου του
Βοιωτικού Κηφισού με δαπάνες που κατά
το μεγαλύτερο μέρος θα καλύψει η ΕΥΔΑΠ
Παγίων. Πρόκειται για μέτρα που η ΕΥΔΑΠ
ενισχύει με την καμπάνια εξοικονόμησης
νερού «Θες νερό; Κλείσε τη βρύση», καθώς
στόχος είναι μια λελογισμένη χρήση του
νερού και όχι οι σπατάλες.
Ωστόσο, η ΕΥΔΑΠ έχει επεξεργαστεί και
εναλλακτικά σχέδια ανάλογα με την εικόνα
των επόμενων υδρολογικών περιόδων που
είναι από τον Σεπτέμβριο έως και τον Μάρτιο.
Με τα σημερινά δεδομένα, υπάρχουν υδατικά
αποθέματα για τουλάχιστον μία τριετία, όπως
ανέφερε χθες ο κ. Σαχίνης.
Στο τραπέζι όμως βρίσκονται και άλλες
λύσεις όπως η ένταξη νέων ταμιευτήρων στο
υδροδοτικό σύστημα, ο εμπλουτισμός του
υπόγειου υδροφορέα με ανακυκλωμένο νερό
από τα Κέντρα Επεξεργασίας Λυμάτων και η
αφαλάτωση, εκτιμώμενης δαπάνης από 500
έως 750 εκατ. ευρώ.
Σχετικά με τις αφαλατώσεις ο κ. Σαχίνης
δήλωσε χθες ότι αν και έχουν υψηλό ενεργει
ακό κόστος, είναι ένα μοντέλο που μπορεί να
βοηθήσει και γι' αυτό ήδη εξετάζουν 4-5 περιοχές στις οποίες η εταιρεία θα μπορούσε να
προχωρήσει στην λήψη αντίστοιχων μέτρων.
Παράλληλα η ΕΥΔΑΠ έχει ξεκινήσει την εκπόνηση master plan σχετικά με τις ανάγκες σε
ανακυκλωμένο νερό στην ευρύτερη περιοχή
της πρωτεύουσας.
ΕΥΔΑΠ
Για ολιστική προσέγγιση για το ιδιωτικό
χρέος φαίνεται πως αναζητούν στο σύ
νολό τους Πολιτεία και αρμόδιοι φορείς,
μιας και αυτό κινείται περί τα 100 δισ. ευρώ ως
ωρολογιακή βόμβα στα κοινωνικά θεμέλια.
Το πιο δύσκολα αντιμετωπίσιμο τμήμα του χρέους
αυτού είναι τα στεγαστικά δάνεια τα οποία στα
χαρτοφυλάκια των Εταιριών Διαχείρισης Απαιτήσεων έχουν μια αποτίμηση της τάξης των 22
δισ. ευρώ με τα περισσότερα από αυτά να φέρουν
καλύμματα επαρκή, ώστε να “εμποδίζουν” αυτό
που κάποιοι θα αποκαλούσαν ευνοϊκές ρυθμίσεις
προς τους δανειολήπτες. Αξίζει να σημειωθεί ότι
μέχρι τέλος του έτους έχουν προγραμματιστεί
8500 πλειστηριασμοί ακινήτων εκ των οποίων
500 μόνον έχουν ανασταλεί.
Ο τρόπος με τον οποίον δουλεύουν οι servicers
είναι η εξυπηρέτηση ενός στόχου που φέρει στο
όνομα ανακτήσεις. Από αυτήν την άποψη τα NPEs
των στεγαστικών είναι εκείνα που μπορούν να
αποδώσουν περισσότερο στην εξυπηρέτηση του
στόχου των servicers και κάπως έτσι ξεκινάει και
το σχετικό πρόβλημα.
Οι Εταιρίες Διαχείρισης Απαιτήσεων δεν πραγματοποιούν κουρέματα όπου υπάρχει κάλυμμα
όπως επίσης θέτουν όρους αρκετά αυστηρούς
στην είσπραξη των απαιτήσεων στις περιπτώσεις
εκείνες που δεν έχει επέλθει νωρίτερα συμφωνία
με τους δανειολήπτες. Ο πιο δύσκολος όρος προς
εξυπηρέτηση από την πλευρά των δανειοληπτών
είναι, προκειμένου μια κατοικία να μην οδηγηθεί
στον πλειστηριασμό, να δοθεί ένα σημαντικό
ποσό μπροστά, έναντι εξοφλήσεως της οφειλής
(περίπου 10% και αναλόγως του ύψους της οφει
λής και της αξίας του καλύμματος) και κατόπιν να
ακολουθήσει ο διακανονισμός σε δόσεις.
Τις περισσότερες φορές η συμφωνία χαλάει μιας
και ο δανειολήπτης δεν έχει στη διάθεσή του το
συγκεκριμένο ποσό το οποίο οι εταιρίες διαχεί
ρισης το θεωρούν απαραίτητη προϋπόθεση για
να προχωρήσει μια διμερής συμφωνία μιας και
με αυτόν τον τρόπο “δένουν” το δανειολήπτη.
Εδώ λοιπόν δημιουργείται η ανάγκη ενός τρίτου
που θα μπορούσε να δώσει λύση όπου μπορεί να
υπάρξει τέτοια λύση.
Τρεις λύσεις
για να αποφεύγεται
ο πλειστηριασμός
Οι λύσεις που υπάρχουν στο εξωτερικό και ακόμη
δεν υπάρχουν στη χώρα μας είναι:
-Εταιρίες που χρηματοδοτούν τους υπερήμερους
δανειολήπτες επαναγοράζοντας το δάνειό τους.
Σύντομα τέτοια σχήματα θα εμφανιστούν στην
ελληνική αγορά αφού είναι υπό αδειοδότηση.
Βεβαίως τα δάνεια αυτά φέρουν υψηλά επιτόκια,
αποτελούν όμως μια κάποια λύση.
-Εταιρίες που συνεργάζονται με τους servicers οι
οποίες μπορούν να λειτουργήσουν ως ιδιωτικοί
φορείς αναλαμβάνοντας πράξη sale and lease
back εξαγοράζοντας δηλαδή τα κόκκινα δάνεια
και τα καλύμματά τους, παραχωρώντας τα ακίνητα
στους παλιούς ιδιοκτήτες με leasing ώστε μετά
από ένα εύρος χρόνου τα ακίνητα να μπορούν να
επανέλθουν πλήρως σε αυτούς αφού εξοφληθεί
το χρέος. Κάποιες εταιρίες leasing εξετάζουν
τη δυνατότητα να μπουν στην αγορά μιας και ο
θεσμός λειτούργησε αντιστοίχως σε άλλες αγορές,
και να συνεργαστούν με τους servicers.
-Τέλος το πρόβλημα αυτό θα μπορούσε να λύσει
αποτελεσματικά ο φορέας επαναμίσθωσης ακινήτων εφόσον λειτουργήσει.
Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων – Εμπόδια και προοπτικές για τη λειτουργία
του
Η απουσία ενός φορέα share and leaseback
προκειμένου να υπάρξει διάσωση της κύριας
κατοικίας των κόκκινων δανειοληπτών αποτελεί
ένα σημαντικό κενό σύμφωνα με τα όσα καθ'
ομολογούν οι servicers, οι οποίοι αναμένουν τις
εξελίξεις σε σχέση με τον φορέα ακινήτων.
Οι περισσότεροι servicers εκτιμούν πως το μετ
γαλύτερο αγκάθι που υφίσταται για να υπάρξει
πρόοδος σε ότι αφορά τον φορέα είναι να δοθούν
κάποιου είδους κρατικές εγγυήσεις.
Ο νόμος που διέπει τη λειτουργία του τον φορέα
capitaliser
(Ν 4738/20) σαφώς προβλέπει πως με μια σειρά
υπουργικών αποφάσεων θα αποφασιστούν επί
μέρους θέματα βοηθητικά στη λειτουργία του
φορέα. Αναμένεται μετά την ολοκλήρωση και
υπογραφή των υπουργικών αποφάσεων η προκήρυξη της φάσης των δεσμευτικών προσφορών.
Υπενθυμίζεται πως ο φορέας θα αποκτά το ακίνητο με έκπτωση 30% επί της εμπορικής του
αξίας, έκπτωση από την οποία θα ωφελείται στο
μέλλον και ο δανειολήπτης με αντίστοιχη μείωση
της τιμής επαναγοράς του ακινήτου. Κύκλοι των
εταιριών διαχείρισης μολονότι υποστηρίζουν
σθεναρά τη λειτουργία του φορέα εκφράζουν την
άποψη πως οι καθυστερήσεις υπάρχουν επειδή
δεν έχει λυθεί επαρκώς το θέμα των εγγυήσεων
του Δημοσίου. Το κράτος πολύ δύσκολα θα δώσει
άμεσες εγγυήσεις ενώ η αναζήτηση μιας έμμε
σης εγγύησης δεν αποτελεί ούτε αυτή εύκολη
υπόθεση. Τέλος, λύσεις όπως φορολογικές διευκολύνσεις και άλλες επίσης θολώνουν το τοπίο.
Μένει λοιπόν να δούμε όταν εκδοθούν οι υπουρ
γικές αποφάσεις το ενδιαφέρον που θα εκδηλώσουν οι προεπιλεγμένοι φορείς σε ό,τι αφορά τις
δεσμευτικές προσφορές την οποία λογικά θα
προκηρύξει το Υπουργείο μέχρι το Σεπτέμβριο.
Υπενθυμίζεται πως οι προεπιλεγμένοι φορείς
είναι:
-«Bain Capital Credit», - «Christofferson, Robb
& co, LLC», -«Fortress Credit Corp.», -Ένωση Εταιρειών «KAICAN Hellas - Beaumont
Summit Financial DAC>>