ΣΑΒΒΑΤΟ
ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2025
ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15280
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΧΡΟΝΙΑ
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τολ. Γραφείο
Κ.Τ.Α.
Αριθμός Άδειας
PHZIEE
KAOTION
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
Hellenic Post
9 772529 029169
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
Έξυπνοι μετρητές ρεύματος:
Ποιες αλλαγές φέρνουν
Ειδικά τιμολόγια ρεύματος για θέρμανση,
δυνατότητα προαγοράς ενέργειας από τους
καταναλωτές με έκπτωση και αυτόματη
διαχείριση βλαβών είναι ορισμένες από τις
νέες δυνατότητες που θα παρέχουν στους
καταναλωτές οι έξυπνοι μετρητές ηλεκτρικής
ενέργειας που εγκαθίστανται σταδιακά στο
δίκτυο.
Σύμφωνα με τη μελέτη κόστους – οφέλους
για την εγκατάσταση των μετρητών που
εκπόνησε ο ΔΕΔΔΗΕ, οι έξυπνοι μετρητές
επιτρέπουν την παροχή υπηρεσιών διαφοροποιημένων χρεώσεων π.χ. για θέρμανση ή /
και για ηλεκτρικά οχήματα. Έτσι εκτός από
τα πολυζωνικά τιμολόγια (δηλαδή διαφορε
τικές χρεώσεις στη διάρκεια του 24ώρου,
υψηλότερες τις ώρες αιχμής και χαμηλότε
ρες σε ώρες χαμηλής ζήτησης) οι έξυπνοι
μετρητές θα μπορούν την ίδια στιγμή να
εφαρμόζουν διαφορετικά τιμολόγια ανάλογα
με τη χρήση, εφόσον η συσκευή φόρτισης ή
θέρμανσης είναι συνδεδεμένη σε ξεχωριστή
γραμμή παροχής. Έτσι, ο καταναλωτής θα
μπορεί να αμείβεται αν κλείνει τις ενεργοβό
ρες συσκευές σε περιόδους υψηλής ζήτησης,
συμμετέχοντας στην λεγόμενη αγορά από
κρισης ζήτησης.
Σχετική με τη θέρμανση είναι και η υπηρεσία
του «έξυπνου boiler»: τις ώρες που η ζήτηση
είναι περιορισμένη και οι τιμές είναι χαμη
λές (έως και μηδενικές ή αρνητικές, όπως
έχει συμβεί σε αγορές της ΕΕ) ο έξυπνος
μετρητής μπορεί να δίνει αυτόματα εντολή
να τεθεί σε λειτουργία το boiler προκειμένου
να ζεσταθεί το νερό με χαμηλό ή ακόμη
και αρνητικό κόστος. Δηλαδή σε ακραίες
περιπτώσεις ο καταναλωτής θα πληρώνεται
από την αγορά για να καταναλώσει ενέργεια
- η οποία σε διαφορετική περίπτωση θα είχε
απορριφθεί από το δίκτυο – και αντίστοιχα
να περιορίσει την κατανάλωση ρεύματος για
θέρμανση νερού τις ώρες που η ζήτηση είναι
υψηλή.
Μια δεύτερη δυνατότητα είναι η προαγορά
ενέργειας: ο καταναλωτής θα μπορεί να
προαγοράζει π.χ. 1000 κιλοβατώρες με
έκπτωση από τον προμηθευτή του (όπως κατ΄
αναλογία οι χρήστες κινητής τηλεφωνίας
προαγοράζουν χρόνο και δεδομένα με τα
καρτοκινητά). Προϋπόθεση φυσικά είναι να
αναπτυχθούν στην Ελλάδα τέτοια εμπορικά
προγράμματα που εφαρμόζονται ήδη σε
πολλές ευρωπαϊκές χώρες.
Όλοι οι «κόφτες» και οι παγίδες της εφορίας
για βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb
Τα κριτήρια της νομοθεσίας
που καθορίζουν αν μια μίν
σθωση είναι βραχυχρόνια ή
μακροχρόνια, και πότε ένα ακίνητο
θεωρείται για την εφορία “Airbnb
ή τουριστικό κατάλυμα, αποσαφηνίζονται και εξειδικεύονται σε νέο
οδηγό της ΑΑΔΕ όπου παρέχονται
και χρήσιμες διευκρινήσεις για όσους
έχουν παραχωρήσει το ακίνητο τους
σε εταιρεία διαχείρισης.
Συγκεκριμένα, ο πρώτος «κόφτης»
αφορά τη διάρκεια παραμονής: μια
μίσθωση χαρακτηρίζεται ως βραχυχρόνια εφόσον η διάρκειά της δεν
υπερβαίνει τις 59 ημέρες. Από 60
ημέρες και άνω, θεωρείται μακροχρόνια, με διαφορετικές φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις για
τον ιδιοκτήτη. Ο δεύτερος «κόφτης»
αφορά τις παρεχόμενες υπηρεσίες.
Ένα ακίνητο παραμένει στο καθεστώς
Airbnb αν παρέχει μόνο κλινοσκεπά
σματα. Αντίθετα, αν παρέχει πρόσθε
τες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα,
γεύματα ή άλλες εξυπηρετήσεις,
θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, με
αποτέλεσμα την ανάγκη για έναρξη
επιχειρηματικής δραστηριότητας
και επιπλέον υποχρεώσεις προς την
ΑΑΔΕ.
Ειδικότερα
Διάρκεια παραμονής: Η διάρκεια
είναι το κύριο κριτήριο που καθορίζει
αν μια μίσθωση είναι βραχυχρόνια
ή μακροχρόνια. Στις βραχυχρόνιες
μισθώσεις, το ανώτατο όριο είναι οι
59 ημέρες, με την προϋπόθεση ότι
το ακίνητο είναι επιπλωμένο και δεν
παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες.
Το ίδιο ισχύει ανεξάρτητα από το αν
η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής
πλατφόρμας ή όχι. Από την άλλη,
μισθώσεις διάρκειας 60 ημερών
και άνω χαρακτηρίζονται ως μακροχρόνιες, απαιτώντας υποβολή
Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας
στην ΑΑΔΕ.
Πρόωρη αποχώρηση: Αν ένας μι
σθωτής αποχωρήσει πριν από την
προβλεπόμενη λήξη μιας μακροχρόνιας μίσθωσης, ο χαρακτηρισμός της
μίσθωσης παραμένει μακροχρόνιος.
Δηλαδή, ακόμη και αν ο μισθωτής
φύγει πριν από τις 59 ημέρες, ο αρχικός χαρακτηρισμός δεν αλλάζει,
καθώς βασίζεται στη συμφωνηθείσα
διάρκεια και όχι στη διάρκεια πα
ραμονής.
Airbnb ή τουριστικό κατάλυμα; Για
να παραμείνει ένα ακίνητο στο καθε
στώς βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου
Airbnb, δεν πρέπει να παρέχει καμία
υπηρεσία πέρα από τα κλινοσκεπά
σματα. Αν προσφέρονται υπηρεσίες
όπως πρωινό, καθαριότητα ή μεταφορά, το ακίνητο θεωρείται τουριστικό
κατάλυμα και υπάγεται σε διαφορετικό φορολογικό και διοικητικό
καθεστώς. Σε αυτή την περίπτωση,
ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής
δραστηριότητας και να τηρεί τις διατάξεις που ισχύουν για τουριστικές
επιχειρήσεις.
Υποχρεώσεις ιδιοκτητών: Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα
βραχυχρόνια υποχρεούνται να εγ
γραφούν στο Μητρώο Ακινήτων
Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ
και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου
Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ πρέπει να
αναγράφεται σε κάθε ανάρτηση στις
ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε
μέσο προβολής του ακινήτου. Επιπλέον, για κάθε μίσθωση πρέπει να
υποβάλλεται Δήλωση Βραχυχρόνιας
Διαμονής, ενώ τα έσοδα φορολογούνται ανάλογα με τον αριθμό των
ακινήτων που εκμισθώνονται.
Φόρος: Για εισοδήματα από έως
δύο ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις, ο φόρος υπολογίζεται ως
εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
Αντίθετα, αν εκμισθώνονται τρία ή
περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα
φορολογείται ως επιχειρηματική
δραστηριότητα. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται
να κάνει έναρξη επιχειρηματικής
δραστηριότητας και να υπαχθεί ενδεχομένως σε ΦΠΑ 13%.
Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Μπορεί να είναι ο
ίδιος ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής
του ακινήτου, ένας υπεκμισθωτής με
σύμβαση που του παρέχει δικαίωμα
υπεκμίσθωσης ή τρίτο φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει αναλάβει τη
διαχείριση. Στην τελευταία περίπτω
ση, περιλαμβάνονται ειδικές κατηγορίες, όπως κηδεμόνες κληρονομιάς,
εκτελεστές διαθηκών και νόμιμοι
εκπρόσωποι. Ο διαχειριστής είναι
υπεύθυνος για την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, τη
λήψη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου
(ΑΜΑ) και την υποβολή δηλώσεων
βραχυχρόνιας διαμονής. Τα στοιχεία
αυτά πρέπει να εμφανίζονται σε όλες
τις πλατφόρμες ή άλλα μέσα προβο
λής του ακινήτου. Εάν το ακίνητο εκμισθώνεται τμηματικά (π.χ., δωμάτια
ξεχωριστά), ο διαχειριστής οφείλει
να εξασφαλίσει ξεχωριστό ΑΜΑ για
κάθε τμήμα. Σημαντικό είναι ότι, σε
περίπτωση που ο διαχειριστής είναι
τρίτο πρόσωπο, απαιτείται η υποβολή δήλωσης από τον ιδιοκτήτη που
παραχωρεί το δικαίωμα διαχείρισης,
αναγράφοντας τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ). Η ορθότητα
των στοιχείων που καταχωρεί ο διαχειριστής στο μητρώο είναι κρίσιμη,
καθώς σε περίπτωση ελέγχου, αυτός
φέρει την ευθύνη να προσκομίσει
όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα που
τεκμηριώνουν τη διαχείριση. Επίσης,
ο διαχειριστής έχει τη δυνατότητα να
διορθώσει λάθη ή να τροποποιήσει
δεδομένα έως την οριστικοποίηση
του μητρώου, η οποία πρέπει να
πραγματοποιείται μέχρι την 28η
Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.