ΤΡΙΤΗ
ΙΟΥΛΙΟΥ 2024
ΕΤΟΣ: 530
ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ: 15162
ΗΜΕΡΗΣΙΑ ΠΡΩΙΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΗΧΩ
XPONIA
ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ
ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ
ΤΕΛΟΣ
Τον Γραφείο
Κ.Τ.Α.
MEPHZ
KAOTON)
Αριθμός Άδειας
ΚΩΔΙΚΟΣ: 1781
ΕΛΤΑ
Hellenic Post
9ll 772529
029121
Τ: 210 38 17 700 - 210 38 17 716 - 210 38 17 737 F: 210 38 17 331 E: [email protected] W: www.ihodimoprasion.gr
Ερχονται κίνητρα και έξτρα
μπόνους για όσους είναι
συνεπείς φορολογούμενοι
Το σχέδιο δράσης του οικονομικού επιτελείου
προβλέπει ενίσχυση των κινήτρων για όσους
είναι συνεπείς στις φορολογικές τους υποχρε
ώσεις με στόχο να μπει φρένο στη διόγκωση
των «κόκκινων» οφειλών και να εισρεύσει
«ζεστό χρήμα» στα κρατικά ταμεία.
Το πακέτο των παρεμβάσεων που θα ξετυλι
χθεί σταδιακά το επόμενο διάστημα περιλαμβάνει χαμηλότερα ποσοστά παρακράτησης
για τους οφειλέτες σε ρύθμιση που θέλουν
φορολογική ενημερότητα για μεταβίβαση
ακινήτου η είσπραξη χρημάτων, σταδιακή
αποδέσμευση κατασχεμένων τραπεζικών λογαριασμών για όσους πληρώνουν έγκαιρα τις
δόσεις και αύξηση των εκπτώσεων για εφάπαξ αποπληρωμή του φόρου εισοδήματος.
Ειδικότερα τα μέτρα για την επιβράβευση των
συνεπών φορολογούμενων που βρίσκονται
στο τραπέζι προβλέπουν:
- Μικρότερα ποσοστά παρακράτησης που
σήμερα κλιμακώνονται από 10% έως 70% για
μεταβίβαση ακινήτων ή είσπραξη χρημάτων
για φορολογούμενους που είναι συνεπείς στις
ρυθμίσεις και πληρώνουν κανονικά τις μηνιαίες δόσεις. Σύμφωνα με το επικρατέστερο
σενάριο το ανώτατο ποσοστό παρακράτησης
θα μειωθεί στο 50%, πράγμα που σημαίνει
ότι οι φορολογούμενοι θα «βάζουν στο χέρι»
περισσότερα χρήματα από το τίμημα της
μεταβίβασης ακινήτου η τα ποσά που θα
εισπράττουν για υπηρεσίες στο Δημόσιο.
- Από το Σεπτέμβριο αναμένεται να ενεργοποιηθεί η ρύθμιση που «έχει μένει στα
χαρτιά» από το 2019 και προβλέπει σταδιακή
αύξηση του ακατάσχετου όριο των 1.250
ευρώ για τους συνεπείς οφειλέτες. Το ύψος
της αναπροσαρμογής θα προκύπτει από το
ποσό της μηνιαίας δόσης που έχει πληρωθεί
εμπρόθεσμα το οποίο θα πολλαπλασιάζεται
με έναν συντελεστή που θα κλιμακώνεται από
το 3 έως το 4,5 ανάλογα με τον αριθμό των
δόσεων που έχουν εξοφληθεί.
10 EURO
E EURO
«Βόμβα» 56 δισ. ευρώ στα τραπεζικά
και επενδυτικά χαρτοφυλάκια
ροβλήματα και μάλιστα
σημαντικά αναμένεται να
• αντιμετωπίσει η στεγαστική
πίστη των τραπεζών στη χώρα μας
στο πλαίσιο των υψηλών κινδύνων
που αυτές αναλαμβάνουν χρηματοδοτώντας μεγάλο στόλο παλαιών
ακινήτων.
Κύκλοι της τραπεζικής αγοράς
σημειώνουν τη δυσκολία που θα
υπάρξει στην χορήγηση στεγαστι
κών δανείων για παλαιά ακίνητα.
Σκληρή προειδοποίηση από τον
SSM για σωστό underwriting
Ο SSM σκληραίνει τη στάση του
σε ότι αφορά τη μετάβαση των τραπεζών σε μια οικονομία βιώσιμης
ανάπτυξης και ζητάει από αυτές να
συνυπολογίζουν στα μοντέλα τους
την απαξία του καλύμματος όταν
αυτό δεν πληροί τις προδιαγραφές
προστασίας από κλιματικούς κιν
δύνους.
Και οι ελληνικές τράπεζες έγιναν
αποδέκτες σκληρής επιστολής από
τον επόπτη ο οποίος απειλεί με υψη
λά πρόστιμα στην περίπτωση που
οι αυτές δε συμμορφωθούν με τα
νέα δεδομένα, συνεχίσουν δηλαδή
να μην λαμβάνουν υπόψη τους τις
ενεργειακές και λοιπές συνθήκες
των ακινήτων στο underwriting
των δανείων.
Και ποια είναι τα δεδομένα αυτά;
Να υπολογίζουν οι τράπεζες στα
μοντέλα τους τον υψηλό κίνδυνο
που αναλαμβάνουν από την απαξί
ωση των ακινήτων, στις περιπτώσεις
που τα ακίνητα των οποίων η αγορά
χρηματοδοτείται, τυγχάνουν να είναι
πεπαλαιωμένα.
Ο SSM στην επιστολή του ζητάει
μετ' επιτάσεως από τις τράπεζες
να καταγράψουν με επιμέλεια τα
ενεργειακά πιστοποιητικά όλων
των καλυμμάτων που αποτελούν
ακίνητα.
Είναι χαρακτηριστικό πως με βάση
στοιχεία του 2023 καταγράφονται
περίπου 3.000.000 ιδιόκτητα και
τοικημένα ακίνητα, προσθέτοντας
και άλλες χρήσεις όπως νοικιασμένα κλπ αυτά διαμορφώνονται σε
4.000.000 ακίνητα ενώ αν προστε
θούν σε αυτά οι κενές κατοικίες και
τα εξοχικά, ο αριθμός των κατοικιών
διαμορφώνεται σε 6.000.000.
Ασφαλώς δεν έχουν όλες αυτές οι
κατοικίες ενεργειακό πιστοποιητικό.
Είναι χαρακτηριστικό ωστόσο πως
από αυτές που έχουν, στην κλάση Α+
βρίσκονται μόνον 4.097 κατοικίες
και στην κλάση G 785220 κατοικίες.
Εφόσον όμως οι τράπεζες λάβουν
υπόψη αυτόν τον κίνδυνο στα μοντέ
λα τους, με δεδομένο τον παλαιωμένο στόλο ακινήτων που πουλιέται
και αγοράζεται στη χώρα μας, ουσιαστικά εκεί που μπορούσαν να χρηματοδοτήσουν μέχρι και το 90% της
αντικειμενικής αξίας ενός ακινήτου,
τώρα το ποσοστό αυτό θα κατέλθει
στο 60% μειώνοντας δραματικά τον
αριθμό των αγοραστών.
Παράλληλα, αλλάζει το κόστος της
χορήγησης, αφού διαφορετικά θα
ορίζονται τα επιτόκια για αγορά
παλιών ακινήτων και αλλιώς για
νεόδμητα ακίνητα.
Οι αριθμοί ζαλίζουν και στην συντρι
πτική τους πλειοψηφία αφορούν
παλιά ακίνητα, από αυτά για τα οποία
ο SSM σκληραίνει τη στάση του.
Το μέγεθος των ενήμερων στεγαστικών δανείων στη χώρα μας είναι
περίπου 26 δισ. ευρώ. Δίπλα σε αυτά
στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών
φιγουράρουν και περίπου 3 δισ.
ευρώ NPEs.
Όμως εντός αγοράς βρίσκονται και
22 δισ. ευρώ ακίνητα εκτός τραπεζικού συστήματος, τα οποία αφορούν
τα χαρτοφυλάκια των servicers. Η
συντριπτική πλειοψηφία των παραπάνω ακινήτων είναι οικιστικά.
Όμως στον ευρύτερο προβληματισμό εντάσσονται και 5 δισ. ευρώ
επιχειρηματικά ακίνητα.
Τέλος ανάμεσα στα παραπάνω και
ακίνητα 2,5 δισ. ευρώ βρίσκονται
στο ενεργητικό των τραπεζών και
οι τράπεζες καλούνται να τα διαχειριστούν άμεσα.
Ισπανία χρησιμοποιήθηκαν κατά
κόρον τα ευρωπαϊκά κονδύλια τύπου
“Εξοικονομώ” για την μετατροπή
παλιών ακινήτων σε έξυπνα σπίτια.
Εδώ, το σημαντικό πρόβλημα στέ
γης που αντιμετωπίζει η χώρα μας
οδήγησε στη διοχέτευση κοινοτικών
πόρων προκειμένου να στηριχθούν
προγράμματα όπως το «Σπίτι μου»,
που οδήγησε στην αγορά μεγάλο
όγκο παλαιών κατοικιών. Αξίζει να
σημειωθεί πως οι κενές κατοικίες
στην Ελλάδα διαμορφώνονται στο
35% του συνόλου των δηλωμένων
κατοικιών.
Οι ελληνικές τράπεζες δεν είναι από
αυτές που έχουν μέχρι στιγμής τιμωρηθεί για τον τρόπο που αντιμετω
πίζουν τους κλιματικούς κινδύνους,
ωστόσο είναι και η πρώτη φορά που
προειδοποιούνται σχετικά.
Δυο μήνες νωρίτερα είχε δει το φως
της δημοσιότητας πως η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα πρόκειται
να κάνει το πρώτο βήμα επιβολής
προστίμων σε αρκετές ευρωπαϊκές
τράπεζες για την παρατεταμένη αδυναμία τους να αντιμετωπίσουν τις
επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.
Τέσσερις τράπεζες αντιμετώπιζαν
κυρώσεις αφού δεν τήρησαν τις
προθεσμίες που έχει θέσει η ΕΚΤ
για την αξιολόγηση της έκθεσής
τους στους κλιματικούς κινδύνους
Οι κανονισμοί της ΕΚΤ απαιτούν «οι
τράπεζες να αξιολογούν εάν εκτίθενται ή θα εκτεθούν σε σημαντικούς
κινδύνους σε σχέση με το κλίμα και
αυτό να αποτελεί αντικείμενο προβλέψεων. Το γεγονός αυτό μοιραία
αυξάνει το κόστος για τη λειτουργία των τραπεζών, κόστος το οποίο
μετακυλίεται στους δανειολήπτες.
Ενεργειακά πιστοποιητικά κατοικιών Δεκέμβριος 2013
Κλάσεις
ARRCDEFG
Η χώρα μας δεν είναι η μόνη η οποία B+
έχει δυστυχώς μεγάλο στόλο παλαιών ακινήτων. Ιστορικές πρωτεύου
σες συναντά ασφαλώς κανείς σε όλη
την Ευρώπη. Η σημαντική διαφορά
όπως παρατηρούν τραπζικοί κύκλοι
είναι πως σε άλλες χώρες όπως η
Αριθμός κατοικιών
(σε χιλιάδες)
11.94
41,57
93,70
347,99
514,25
432,91
380,86
785,22